冠领律师事务所：签订购房合同后，始终拿不到房怎么办？

　　2017年7月15日，方某与置业公司、赵某签订了《购房合同》一份，约定由方某购买被告开发的阳光新城401号约140㎡房屋一套，单价3200元/㎡，合计448000元。方某在签订合同之日交付购房款300000元，剩余款在办理产权证当日付清。2018年9月6日，置业公司又要求方某支付购房款，方某又支付了53000元现金。方某所支付的购房款，都由置业公司出具收条。置业公司已于2019年初公开销售房屋，但置业公司怠于履行购房合同义务，一直未向方某交付上述合同约定的401号约140㎡房屋，侵害了原告合法权益。于是诉至法院。

　　置业公司、赵某称，我为方某出具353000元购房款收条属实，但其中2017年7月15日出具的30万元购房款收条是我以前的借款本息算账以后转为购房款的，2018年9月6日53000元购房款支付的是现金。2017年7月15日与方某签订购房合同时，阳光新城楼盘尚未被法院查封和抵押，2020年5月才被法院查封，现在阳光新城房屋整体被法院查封，我没办法履行合同交付房屋，暂时也没钱退给原告，只能等待法院分配。方某购买的401号这套房屋带一个大平台，因为我和原告是老朋友关系，所以我才会以3200元/㎡这个单价卖给他。

　　冠领律师观点：
　　依法成立的合同，应受法律保护。本案中，被告置业公司、赵某对其与原告签订的《购房合同》的真实性不持异议，仅在购房款的支付方式上存在不同意见，既使是30万元购房款确为借款本息结算后转为购房款，该支付方式也是双方协商一致的结果，并不违反法律禁止性规定，故原、被告签订的购房合同应视为双方签订了正式商品房买卖合同，该合同对双方均具有法律约束力。

　　经审理，法院依照相关法律规定，判决如下:

　　一、确认被告置业公司、赵某于2017年7月15日与原告方某签订的《购房合同》有效;

　　二、驳回原告方某的其他诉讼请求。

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　　撰稿人：刘力珮

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创