房产回购人未能给付回购款 房主要求其腾退并支付租金 为何却遭法院驳回

　　高某是经营了一家超市，因资金周转不足，他向孙某借钱，并承诺用自己的房产抵押。因孙某不具备当地购房资格，所以找来了自己的小舅子李某，让李某以他自己的名义与高某签订借款合同和抵押合同。

　　2019年，合同到期后，高某无法偿还借款，经法院判决，高某的名下的房产过户至李某名下。2020年2月，李某取得房屋产权证，但高某一家仍然居住在此。

　　2020年5月，高某与孙某、李某签订协议书一份，约定现三方经友好协商，就高某回购该房屋产权一事达成协议如下：1、孙某和李某确认，该房屋的所有权归孙某所有。未经孙某同意，李某不得私自处分该房屋;2、高某将按照如下约定支付房屋回购款：自本协议签订之日起，高某每月至少给付孙某20.000元，连续给付32个月，其中最后一个月高某向孙某支付30.000元，总计650.000元;3、如高某如约履行给付房屋回购款义务，则孙某同意在收到最后一笔款后，将该房产重新更名至高某或高某指定的第三方名下，更名所需税费由高某承担。在高某履行完相应的房屋回购款付款义务后，李某承诺积极配合高某办理更名手续;4、如高某连续超过三期未按约定给付房屋回购款，或高某未能在3年内支付完650.000元，则视为高某违约，孙某有权解除本合同;5、本协议履行期间，高某或高某指定的第三方有权继续占有和使用该房产，孙某不得妨碍且不得向高某收取费用。

　　2022年3月，因高某未能按协议约定时间给付回购款，于是，李某再次向法院提起诉讼，请求判令高某腾退房屋并支付占用房屋的租金

　　冠领说法

　　当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。李某要求高某腾退房屋并支付租金,虽然案涉房屋产权登记在李某名下，但李某与高某及案外人孙某已就高某回购该房屋产权一事达成协议，同时约定该房屋的所有权归孙某所有，在高某履行完相应的付款义务后，李某承诺积极配合高某办理更名手续。依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现依据该协议李某已将案涉房屋进行了处置，且协议约定履行期间，高某或高某指定的第三方有权继续占有和使用该房产，现该协议未经依法确认无效或解除的情况下，李某要求高某腾退房屋并支付租，依据不足，不予支持。

　　最终，法院驳回了李某的诉讼请求。

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　　撰稿人：秦佳

　　审稿人：冯昱