冠领律师事务所：北京市租赁合同纠纷

　　2019年10月18日，李女士与某房地产经纪公司签订《房屋出租代理合同》，约定李女士将房屋出租给房地产经纪公司，面积161.72平方米，期限3年，自2019年10月29日至2022年10月28日，租金每月3100元，按季度支付，房地产经纪公司须提前三日向李女士支付，第一次2019年10月29日支付6200元，第二次2020年1月29日支付9300元，第三次2020年4月29日支付9300元，第四次2020年7月29日支付9300元，以此类推;李女士将房屋交付房地产经纪公司后，无论该房屋实际出租与否，房地产经纪公司均应按约定的租金标准向李女士支付租金，房地产经纪公司实际出租的价格高于与李女士约定的标准的，高出部分归房地产经纪公司所有;李女士同意第一年预留30日不计租金，作为房地产经纪公司接洽承租的工作期，自2019年11月29日起计算租金;如房地产经纪公司未按约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由，或擅自改变房屋用途，利用房屋从事违法活动，损害公共利益或妨碍他人工作生活的，李女士有权解除合同，按房地产经纪公司违约处理。有北京市租赁合同纠纷?欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　合同签订后，李女士向房地产经纪公司交付了房屋，房地产经纪公司向李女士支付房租至2020年9月，此后再未向李女士支付房租。2021年3月18日，物业管理处出具证明，载明李女士房屋欠付2021年1月20日至3月30日物业费及四个月水费共计1237元。李女士多次催促房地产经纪公司支付租金、物业费及水费，房地产经纪公司未予支付，李女士催要无果，于2021年5月收回房屋，并诉至法院。有北京市租赁合同纠纷?欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　律师认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李女士、房地产经纪公司签订《房屋出租代理合同》，约定李女士向房地产经纪公司出租房屋，房地产经纪公司向李女士支付租金，双方约定了租赁期限、租金标准、付款方式、违约责任等权利义务，意思表示真实一致，不违反法律规定，合同成立并生效。合同约定月租金3100元，按季度支付，房地产经纪公司须提前三日支付租金，如无正当理由逾期支付租金达3个工作日以上，李女士有权解除合同。房地产经纪公司未按合同约定向李女士支付2020年10月后的租金，李女士催要无果，于2021年5月收回房屋，行使了合同解除权，双方签订的《房屋出租代理合同》已经解除。有北京市租赁合同纠纷?欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　因疫情影响，李女士同意减免一个月房租，主张房地产经纪公司支付拖欠的五个月房屋15500元，符合合同约定，依法应予支持。物业费及水费1237元，房地产经纪公司应予承担。有北京市租赁合同纠纷?欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　综上，法院判决：

　　一、判决生效之日起十日内，房地产经纪公司向李女士支付房屋租金15500元;

　　二、判决生效之日起十日内，房地产经纪公司向李女士支付物业费及水费1237元。有北京市租赁合同纠纷?欢迎咨询北京冠领律师事务所。

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　　撰稿人：秦佳

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创