冠领律师代理上海青浦房屋买卖合同纠纷案达成庭外和解

2021年7月，上海的崔先生听信他人推销，花60万购买一处商铺，将其交由某公司管理并对外出租。后期因未按时收到租金，崔先生惊觉被骗，于2023年6月委托北京冠领（上海）律师事务所律师维权。冠领律师在无原件材料的情况下，经多方调查，通过代理崔先生起诉商铺所有权人及管理公司，促成双方达成庭外和解，帮崔先生成功解约，拿回43万元退房款。

3年前，年近60的崔先生因连续两次在上海、苏州两地的商场遇见同一个销售人员吴某向他推销商铺，便对其放下戒心，决定考虑吴某的推销内容。对方声称现有原价100多万元的商铺正在采取“以售带租”的形式低价出售，崔先生购买后不用自行管理每年即可获取高额租金回报，并能很快回本净赚收益。

两次“偶遇”的缘分加上如此高利润的投资项目，崔先生终被打动，经吴某牵线搭桥，与商铺所有权人钱先生签订买卖合同，约定以65万元的价格购买其名下位于苏州的商铺，并于当日完成过户。而后对方通过折抵购房款的方式将第一年的5万元租金预支给了崔先生，所以崔先生实际支付购房款60万元。商铺的管理和出租全权由苏州的一家资产管理公司负责。

2022年7月，因吴某承诺的第二期租金迟迟未到账，崔先生再联系吴某时才发现这人早已失联。崔先生意识到自己误入了骗局，多次找到原商铺所有人钱先生想退房，皆遭拒绝。

2023年6月，崔先生辗转找到北京冠领（上海）律师事务所，希望律师能通过法律途径帮他挽回损失，李今和高敏律师受律所指派代理本案。

冠领律师查阅了崔先生与原商铺所有者及资产管理公司签订的合同，发现吴某允诺高额租金一事完全系其个人口头承诺，并未体现在合同中。房屋完成过户后，买卖合同已履行完毕，虽然崔先生确实受到了吴某的欺骗，在法律上却很难举证。

而现实情况是，崔先生花60万元购买的商铺现在已贬值到30万元，而且该商铺也只能委托管理公司管理，崔先生无权自行经营并出租。但如果一直委托公司经营管理，他每年只能收到几千块的租金，继续持有该房，损失只会越来越大，所以他退房的想法也非常强烈。

冠领律师思前想后，还是决定先找到本案的关键人物吴某。但由于崔先生没有此人的身份信息，双方失联近2年，想找到他无异于大海捞针。冠领律师无奈只能采取最原始的办法，即多次到崔先生遇见吴某的商场打听询问，甚至搜索了抖音、快手等平台，以求能找到吴某活动的蛛丝马迹。另外，律师也在争取向法院申请调查令试图调取吴某的身份信息。

因调查到商铺的出售者钱先生经常在上海居住，冠领律师便将钱先生与商铺的管理公司列为共同被告，代理崔先生向上海青浦区法院提起了合同纠纷之诉，并提交大量崔先生遭吴某欺诈的旁证，向法院申请调查吴某的真实身份，经与法官多次沟通，法官才开具调查令，同意查询吴某的身份信息。

在前往异地调查吴某身份时，冠领律师还向当地法院提出申请，要求协助调查，好不容通过调取吴某的电话号码得到一点线索，结果查到的号码持有者并非崔先生认识的吴某，方法用尽仍然遍寻不到此人，本案彻底陷入死胡同。

冠领律师却不打算就此放弃，而是前往苏州调查该商铺的经营现状，并实地拍摄了相应的视频和图片资料，证明该商铺经营惨淡，租金收入与合同双方的约定完全不符。

案件进展到此，冠领律师坚持不懈的态度终于让被告感到了压力，冠领律师与被告及其代理律师在法庭上累计进行十几场辩论，指出被告与吴某存在联合欺诈崔先生的行为。并适时指导崔先生，在面对法官及被告的质疑时，该如何正确地表明态度，坚持主张。

经历种种波折后，被告率先妥协，同意与崔先生和解，解除双方之前签订的房屋买卖合同，并退还其43万元购房款，冠领律师则全程参与了谈判、签协议以及完成退房等事项。确认崔先生可以拿到退款后，冠领律师代理他向法院申请撤诉，获得支持。

本案因证据不足，主审法官曾多次向崔先生释明风险，甚至主动劝说其撤诉，在几重压力下，崔先生也不免心生退意，但冠领律师依然坚持多方收集证据，全力争取，最终还是排除万难，致使结果发生逆转，被告从最初的仅同意退还5万元，到最后成功退回43万元，已经远超崔先生的预期。他对冠领律师的敬业和专业精神大加赞赏，事后特意订制锦旗赠与律师，以表感谢。

撰稿人：骆春燕

审稿人：段光平