冠领律师代理山西大同商品房预售合同纠纷案胜诉，助委托人顺利解约并确认57.5万元债权

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，郜凯丽律师代理的山西大同商品房预售合同纠纷案，经由山西省大同市平城区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决被告限期退还原告（委托人）54.2万元并支付利息。

2021年4月，钱瑞（化名）花54.2万元购买了山西大同一套房屋，但是房地产公司两年未交房。在多番要求退房退款无果后，2023年8月，钱瑞委托北京冠领律师事务所律师起诉维权。经过冠领律师的努力，2023年11月，法院判决解除钱瑞与房地产公司签订的购房合同，房地产公司限期退还钱瑞54.2万元，并支付利息3.3万元，合计57.5万元。

2021年4月，钱瑞为结婚购置新房，与山西大同一家房地产公司签订了一份《康养福利房预定协议书》，并在签约后全额支付了54.2万元购房款。双方约定交房时间为2021年10月，谁知期限届满时，钱瑞却并没有接到房地产公司交房的通知。当他与未婚妻一同询问究竟时，被告知因资金周转出现问题，期房建设的工程进度未能按照预期目标完成，想要收房还需要再等待一段时日。

钱瑞闻言心中虽然不满，但由于购房款都已经交了，加上婚期将近，实在没有时间再去挑选其他合适的房屋，于是只能口头催促房地产公司尽快交房，不要耽误他新婚使用。工作人员满口答应，但直到钱瑞举办婚礼当天仍未能践诺。

钱瑞与妻子不得不临时调整婚礼流程，选择从酒店接亲。事后钱瑞愤怒地来到房地产公司，要求解除双方的购房合同，并要求对方支付违约金。房地产公司表示非常理解钱瑞的心情，对他的主张也没什么异议，但现在公司资金不到位，就算同意也没有能力退款，希望他能再给公司一点时间，等到了2023年11月之前，一定可以交房。

钱瑞却不愿再等待下去，他认为房地产公司并无解决问题的诚意，也无赔偿损失的意愿，于是联系了北京冠领律师事务所，准备采取法律手段维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派郜凯丽律师承办此案。

冠领律师介入案件后深入研究了《康养福利房预定协议书》，发现双方在合同中约定“若逾期交房超过三个月，钱瑞有权退房，且房地产公司应自交房之日起按购房款支付6%的利息。”冠领律师据此制定出维权方案，代理钱瑞向法院提起诉讼。

在诉讼过程中，冠领律师提出：

双方签订的协议书系双方真实意思表示，不存在违反法律强制性规定的情形，该协议书应属有效，双方均应按照约定履行义务。现房地产公司未能交付房屋，钱瑞有权要求解除协议并要求房地产公司退还全部购房款。同时，房地产公司应按照合同约定向钱瑞支付利息。

法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2023年11月作出判决：解除钱瑞与房地产公司签订的《康养福利房预定协议书》，房地产公司限期退还钱瑞54.2万元，并支付利息3.3万元，合计57.5万元。

冠领律师从合同出发，帮助钱瑞实现诉求并追究房地产公司的违约责任，保障了委托人的财产权益，避免其资金被长期占用，减轻了他遭受风险损失的可能。

撰稿人：谷楠

审稿人：张冠彬