新疆喀什罐头厂破产租地给下岗职工为生，领律师代理土地租赁合同纠纷案两审皆胜

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，马腾洲律师、白婧萱律师代理的新疆喀什两起土地租赁合同纠纷案，经由新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院审理，作出《民事判决书》，判决驳回上诉人（一审原告）上诉，维持原判。

曹双、魏石自就职的罐头厂破产后，受益于下岗职工权益保护政策，得以承租一处周边土地建门面房来维持生计。2022年12月，当地一家酒业公司提出曹双等人当年签订的租赁合同如今已经期满，要求他们交还土地，并在协商无果后将他们诉至法院。曹双等人于是委托北京冠领律师事务所律师代理应诉。经过两审终审，法院作出判决，驳回了公司的诉讼请求。

2002年12月，新疆喀什一家罐头厂进行破产清算，为解决曹双、魏石等生活困难的下岗职工再就业问题，罐头厂与他们签订了一份《土地租赁合同书》，约定罐头厂旁边的土地租赁给下岗职工使用，由他们自建门面房从事商业经营活动，合同期限为20年。

2021年5月，新疆某酒业公司通过司法拍卖竞拍，以最高价取得喀什一地的国有建设用地使用权及地上附着物等资产。曹双等人租赁的土地恰位于该地块的西北角处。到了2022年12月，该公司以曹双等人签订的《土地租赁合同书》已经期满为由，要求收回出租土地。曹双等人则表示土地上的门面房是两家最重要的生活来源，他们目前并未达到法定退休年龄，尚需要土地继续维持生计，且他们能够分地建房，是罐头厂依据当年的福利政策给予的福利保障，公司无权收回。

双方经多次协商后，曹双等人退让表示，如果公司能够为他们解决安置问题，他们可以配合腾退房屋。公司却未作任何回复，而是直接向法院提起诉讼，要求解除曹双等人签订的《土地租赁合同书》，并返还租赁物。

曹双等人没有应诉经验，接到法院传票后不知该如何是好，在商议后决定向专业律师寻求帮助，为此他们通过电话联系了北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派马腾洲律师、白婧萱律师承办此案。

冠领律师介入案件后，通过深入研究《土地租赁合同书》及当年的政策文件，指出根据合同正文引言部分的内容，该合同的主要目的是为了解决下岗职工的再就业问题，且如遇国家统一规划进行基础设施建设，征收部门应按照相应标准给予补偿，或者另行划定新地皮以保障曹双等人的合法权益。该合同并非典型的单纯租赁合同。

冠领律师据此制定出应诉方案，代理曹双等人出庭发表答辩意见指出：公司因拍卖竞买继受取得了《土地租赁合同书》的权利，同时也继受了合同义务，当前合同中设定的关于第三方补偿、安置等事宜尚未协商解决，该租赁合同不具备解除条件。在双方未主张解决地上附着物问题时，单独返还土地也无法有效利用，解除合同仅返还土地不具有现实意义，因此本案合同解除条件不成就，公司的诉讼主张应予驳回。

一审法院经审理后采纳了冠领律师的意见，判决驳回公司的诉讼请求。公司对一审判决不服，向上级法院提起了上诉。冠领律师继续代理曹双等人出庭应诉。

在二审过程中，公司提出：《土地租赁合同书》已于2022年12月期满，已经具备解除合同的条件。对此冠领律师反驳指出：合同虽已期满，但租赁到期后双方未续签合同也未变更租赁事项，双方的土地租赁依法成为不定期租赁并受租赁合同条款的约束，因此公司有权申请解除合同，但应在双方就历史遗留问题协商一致后方可进行。

二审法院同样采纳了冠领律师的意见，判决驳回上诉，维持原判。

经过冠领律师的努力，不仅保全了曹双等人现有的房产权益，还为他们可能享有的拆迁利益、安置利益争取到了司法依据，为他们解除了后顾之忧，充分保障了两家人的生活无虞。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：谷楠

审稿人：段光平