冠领律师代理的广东东莞涉嫌合同诈骗罪“一房多卖”涉刑案取保

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，何建安律师代理的广东东莞涉嫌合同诈骗罪案，经广东省东莞市某区人民检察院审查，决定对犯罪嫌疑人（委托人）取保候审。

　　周鹏安系广东深圳元魁房地产公司法定代表人，因“一房多卖”被公安机关以涉嫌合同诈骗罪为由刑事拘留，后被逮捕。2023年11月，北京冠领（深圳）律师事务所律师担任周鹏安辩护人后，向检察机关提交了《羁押必要性审查申请书》，成功说服检察机关变更强制措施，决定对他采取取保候审。

　　2020年4月，周鹏安与建章公司签订了一份《合作建房项目独家代理合同书》，约定建章公司委托元魁公司对外销售房产，建章公司不再自行或委托第三方进行推广。

　　合同签订后，周鹏安在微信群发布消息，通过各房地产中介介绍客户买房。但建章公司并未按合同中的约定将代理权交由元魁公司独家享有，不仅自己进行销售，还委托了其他三家公司对外销售房屋。

　　周鹏安对房屋实际销售情况并不了解，仍正常与客户签订购房合同。建章公司此时以元魁公司需缴纳“代理保证金”为由，先后向周鹏安收取了500万元，并以上述建房项目中的房子进行抵偿。

　　周鹏安随后发现这些用来抵偿的房屋都是已经出售给他人的房子，根本无法变现。察觉到建章公司存在“一房多卖”的行为后，周鹏安立刻向公安机关报案。公安机关经侦查后认为，周鹏安同样存在“一房多卖”的行为，涉嫌构成合同诈骗罪，于是将他刑事拘留，后将他逮捕。

　　周鹏安的父母年近八十，得知他被逮捕的消息如遭雷击，在邻居的扶持下来到北京冠领（冠领）律师事务所求助。冠领律所经过研判接受了委托，委派何建安律师担任本案的辩护人。

　　冠领律师介入案件后，立刻申请会见，周鹏安表示他对“一房多卖”的事实并不知情，否则绝不可能接受建章公司将已经出售的房子抵偿给自己。冠领律师结合在案证据形成辩护意见，向检察机关提交了《羁押必要性审查申请书》，并提出：

　　首先，周鹏安在代理销售过程中，既未虚构事实，也没有隐瞒真相，他将收取的款项全部转给了建章公司，更没有非法占有款项，指控其构成合同诈骗罪不能成立。

　　其次，本合同诈骗案系周鹏安首先报案，他也是受害人。

　　最后，周鹏安身患多种疾病，且家中有年迈父母需要照顾，对他采取取保候审不会产生新的犯罪，也不会产生现实危险，基于人道主义考量，恳请检察机关对他变更强制措施为取保候审。

　　检察机关采纳了冠领律师的意见，通知公安机关为周鹏安办理取保候审，并予以释放。

　　冠领律师经过努力，为周鹏安争取到了免被羁押的结果，使他能够更加从容地开展后续辩护工作，接受法律公正的审判。（文中除代理律师外，当事人及公司均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平