冠领律师代理北京东城确认合同无效纠纷案胜诉

　　妻子非拆迁被安置人员，但与丈夫共还房贷购买回迁房，将产权登记在丈夫名下。男方如今却私自将夫妻共同房产赠与自己与前妻所生子女，该赠与合同是否有效？北京冠领律师事务所代理了北京东城的一桩确认合同无效纠纷案，近日收获胜诉判决，法院确认恶意串通损害他人权益的《赠与合同》无效，将已转移登记的房产重新登记回原产权人名下。

　　2000年，李秀珍与北京东城的赵兴文结婚。赵兴文与前妻育有一子一女。一年后，赵兴文名下一房产遇到拆迁，家中应安置人口包括赵兴文、两子女及儿媳在内，共4人，李秀珍不在安置范围内。但赵兴文在购买回迁安置房时，为享受房价优惠，使用了妻子李秀珍的工龄，然后与有关部门签订购房合同。

　　李秀珍同年以个人名义，通过抵押名下国债向银行贷款2.7万元，用于支付安置房首付，贷款后续由夫妻二人共同偿还。该安置房产权于2003年登记到赵兴文名下。几年后，赵兴文和子女以及妻子李秀珍的户口先后迁入该房。

　　2022年8月，李秀珍与赵兴文开始协商离婚事宜，赵兴文在次月就以房产证丢失要补办为由，借此机会私自与自己和前妻所生的儿子赵成签订《赠与合同》，将前述房产赠与赵成。赵成接受赠与后，于当日就办理了房屋产权转移登记。

　　李秀珍与丈夫赵兴文的婚姻本就岌岌可危，得知对方如此迫不及待地处分房产后，她愤怒至极，毫不犹豫地拨通了北京冠领律师事务所的电话，委托律师维权。张丽娜律师和实习律师陈驰接受律所委派承办此案。

　　据委托人的陈述，该房在购买时使用了她的工龄，后期由夫妻共同偿还房贷。立足这一事实，冠领律师基本确认该房产为夫妻共同财产，赵兴文未经女方同意，无权处分房屋。

　　律师耐心向委托人释明法理，及时安抚了她的情绪后，立即着手搜集了委托人当初在购房时的各项支付和贷款、抵押记录。鉴于该房产购买年代较早，涉及到的文书资料较多，律师经过一番精心梳理和准备后，代委托人将赵兴文父子诉至法院，请求确认被告赵兴文与赵成之间签订的房屋《赠与合同》无效，判令两人将案涉房屋恢复登记至赵兴文名下。

　　两被告也请了两位律师应诉，在法庭上辩称案涉房屋系赵兴文的婚前个人财产，原告不是拆迁被安置人，对该房不享有任何权益。

　　对此，冠领律师条理清晰，发表了以下代理意见予以反驳：

　　首先，案涉安置房回购合同的订立、房屋产权的初次登记，均发生在李秀珍与赵兴文夫妻关系存续期间，两人用于办理房贷所质押的国债以及男方偿还房贷的工资，均属夫妻共同财产。该房实为使用夫妻共同财产购买所得，且在计算房价时还使用了原告的工龄优惠，被告亦认可这一点。

　　其次，虽原拆迁房为赵兴文婚前所有，但涉案房屋系回购安置而来，并非赵兴文一人独有，李秀珍在婚内对涉案房屋有明显贡献，该房应为夫妻共同财产。

　　最后，赵兴文父子明知涉案房屋属夫妻共同财产，仍通过赠与办理产权转移登记，属于恶意串通，损害了李秀珍的合法权益，该赠与行为无效。

　　法院经审理认为，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认两被告就案涉房屋签订的《赠与合同》无效，两人需限期将房屋产权转移登记到赵兴文名下。

　　得益于冠领律师对本案法律关系的精确分析，采取诉讼策略得当，委托人最终维权成功，维护了自身合法的财产权益。

　　（文中当事人均为化名）

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：董振杰