814万违约金让欲退豪宅的委托人望而却步，冠领律师出手助其调解成功！

　　胜诉公告：

　　由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，卢显颖律师代理的广东深圳房屋买卖合同纠纷案，经由广东深圳某区人民法院审理，作出《民事调解书》，委托人仅需支付40万违约金对方即退还房款。

　　购买的豪宅不如人意，恰好又遇到资金短缺，想退房但814万违约金让人望而却步！如何解决这个退房难、违约金高的问题呢？近日，北京冠领（深圳）律师事务所律师以房屋质量为切入点，成功帮助委托人与开发商达成调解协议，委托人支付40万违约金即可退房！

　　2021年11月22日，广东深圳的孙晨光与惠诚房产公司签署《深圳市二手房买卖合同》，双方约定购房款总价为4073万余元。

　　孙晨光年纪未满三十，购房款大多来自父母支持，且购房时略显冲动。2023年，孙晨光累计支付1222万余元购房款及60万余元房产契税后资金链断裂。一边是摇摇欲坠的企业，一边是父母对房屋质量的抱怨，他深思熟虑后决定用退房来缓解经济压力！

　　案涉房屋价值较高，仅违约金就高达814万多，退房之事并不简单，孙晨光决定委托专业律师帮助自己。多方咨询后，北京冠领（深圳）律师事务所接到了孙晨光的求助，卢显颖律师接受律所指派负责帮孙晨光解决这桩难题。

　　冠领律师定制维权策略后，从与惠诚公司谈判入手，第一时间同孙晨光前去惠诚公司，相关负责人态度坚决，坚称孙晨光按合同约定支付违约金814万余元就同意退款。

　　负责人的坚持让孙晨光碰了一鼻子灰，冠领律师随之转变诉讼策略，准备从房屋中找瑕疵。冠领律师指导孙晨光联系验房师对房屋质量问题进行检验，检验结果显示房屋墙面存在断裂情况、卧室地板厚度不达标，房屋具有很大的安全隐患。

　　根据验房师提供的建议，冠领律师一边发送律师函与惠诚公司进行交涉，一边留存完备证据，向法院提起诉讼，要求惠诚公司返还购房款。

　　强有力的专业鉴定意见、充足的证据让惠诚公司十分被动，主动在开庭前提出调解。冠领律师经过明理释法最终帮助孙晨光与惠诚公司达成调解协议，孙晨光仅需支付40万违约金，双方的房屋买卖合同即告解除，惠诚公司退还孙晨光1242万余元购房款，孙晨光对冠领律师尽职尽责的工作表示满意。

　　通过本案告诫大家，量入为出，适度消费，如遇到无解难题不要轻言放弃，专业律师的办案角度或许能帮你走出迷宫减轻损失！（除办案律师外，文中人物名称、公司名称均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：董振杰