居住20余年的房屋遭意外执行，关键时刻冠领律师出手化险为夷

　　北京朝阳费美霞居住二十余年的房屋险遭法院强制执行，幸得委托北京冠领律师事务所律师及时申请执行异议，这才保住房屋！

　　1998年3月，费美霞的父亲费庆与北京市朝阳区某危旧房屋改造办公室签订《拆迁安置补助协议书》，依法获得一处安置房屋。2001年，房屋改造办公室向费庆出具入住证明，费庆一家自此迁入该房屋并居住至今。

　　2023年某日的早晨，费美霞意外收到法院要强制执行案涉房屋的消息，这个消息如晴天霹雳，让还在梦境中的费美霞突然惊醒。

　　原来，案涉房屋因开发商的原因一直未办理房产证，开发商在借款合同纠纷中败诉被某建设公司申请强制执行，费庆的房子便成了“盘中餐”！费美霞了解事情原委后更加不知所措，费庆早已去世十余年，儿女们并未分割遗产，如此一来费美霞连申请执行异议的资格都没有！

　　为了保住房屋，费美霞来到北京冠领律师事务所咨询维权策略，接待律师的认真热情和专业讲解让费美霞折服，最终她与冠领律所签订委托代理协议，冠领将本案交由刘明明律师办理。

　　冠领律师依据费美霞提供的信息按图索骥，初步确定了费美霞一家的家族关系以及案涉房屋的入住时间、房屋被查封时间。随后，冠领律师提出，先确认房屋所有权再申请执行异议，以解除对房屋查封的解困方案。

　　得到费美霞认可后，冠领律师立即指导她召集其他房屋继承人们商讨财产分割事宜。在冠领律师的帮助下，法院出具《民事调解书》，费美霞顺利按计划得到了案涉房屋的所有权。

　　申请执行异议阶段，冠领律师一鼓作气收集了《北京市住宅房屋拆迁房屋补偿协议》、补偿补助费领款凭证、物业费、保洁费、保安费收据、入住证明、前期物业管理合同、同一地址证明等，经过有序梳理，冠领律师代理费美霞提起了诉讼。

　　法庭上，建设公司辩称：

　　首先，案涉房屋已经查封多年，费美霞现在要求办理产权证，属于怠于履行权利。

　　其次，建设公司依据生效法律文书申请查封案涉房屋，符合法律规定，若解除房屋查封，会损害申请执行人的合法权益。

　　冠领律师从费美霞一家的入住时间与房屋被查封时间入手予以反驳：

　　首先，费美霞的父亲费庆于1999年危旧房改造拆迁被安置到案涉房屋居住，并于2001年实际入住案涉房屋，上述时间均早于案涉房屋被查封的时间。

　　其次，费庆去世后，法院出具调解书认定费美霞对案涉房屋享有所有权。虽然房屋一直未办理产权过户登记，但并非因费美霞的过错所致，所以费美霞对案涉房屋享有排除执行的实体权利。

　　最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，依法中止了对案涉房屋的执行，费美霞的房屋因此免遭执行！（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：张冠彬