因未达合同目的被乙方控诉诈骗，冠领律师助委托人获不起诉决定！

　　明明只是签订了一份《购房协议》，却被控诉为诈骗；明明已经取保候审，却又被呈请批捕。近日，一位老母亲来到北京冠领律师事务所寻求帮助，向谈案律师讲述了她女儿近几年经历的这些“怪事”。

　　这位老母亲的女儿名叫李岚，是土生土长的北京人，在北京通州区某村有一套房屋。2017年，李岚因急需用钱，决定卖房。刚认识不久的朋友小杨听说此事后，由于看好该房产的拆迁前景，便主动找到李岚商议购房事宜。因小杨没有足够的购房款，但为了获得拆迁利益，他与李岚协商，和朋友小曾一起，每人支付100万元共购买三分之二的房屋份额，李岚保留三分之一的房屋份额。最终三人达成一致意见，并签订了《购房协议》。

　　小杨和小曾支付了钱款，等待了4年，都没有听到一点要拆迁的动静。看不到拆迁希望的他们遂要求李岚退款，三人没有就解除协议和退款事宜达成一致意见。小杨和小曾便于2021年7月向公安机关报警，称被李岚诈骗，合同款是李岚以投资为由诈骗的款项，案涉房屋是投资款的担保。

　　李岚随即被公安机关刑事拘留，但因证据不足，她很快被取保候审了。12个月取保候审期满，公安机关再次呈请批捕并获批准后，对李岚实施了逮捕。

　　与李岚相依为命的老母亲看到女儿两进看守所，很是无措。案件进入审查起诉阶段时，她才来到北京冠领律师事务所向谈案律师讲述了这一切，并与律所建立了委托关系。宋瑞学律师受律所委派承办此案。

　　冠领律师介入后，首先去看守所申请会见李岚，了解案件经过与细节。公安机关在达到最长取保候审的期限后没有销案，而是再次呈请批捕，通常是掌握了新证据。因此，律师又去检察院阅卷，全面掌握案情。通过公安机关固定的证据以及李岚自己的陈述均可看出，此案仅为合同纠纷，并未涉及到刑事犯罪。律师据此观点形成辩护思路，随后向检察院提交了一份法律意见书。其中载明：

　　首先，李岚没有虚构事实或隐瞒真相的行为。李岚合法拥有案涉房屋，未虚构协议标的；在小杨和小曾支付房款后，李岚交付了房屋钥匙，使二人获得房屋使用权，双方均履行了购房协议；协议中并未写明投资或抵押事项，收条上也写明了是购房款而非投资款；小杨和小曾因房屋没拆迁，想要解除合同应属于民事纠纷范畴，不应定性为犯罪。

　　其次，李岚对200万元没有非法占有的目的。自2017年起，许多行政部门陆续迁至通州区，村民对于通州区农村房屋拆迁具有很大预期，李岚对外声称房屋可能被拆迁属于普通老百姓的内心确信，并非为了骗取钱财。与李岚认识不久的小杨和小曾并未求证，直接购房应该也是对拆迁前景的看好。最重要的是，李岚在他们要求还款时没有携款潜逃，还向其他朋友诉说自己没有足够的钱向小杨和小曾退款，有聊天记录为证。

　　最后，本案证据达不到确实、充分的程度，不足以证明李岚涉嫌诈骗罪。小曾表示李岚也和其他人说过投资事宜，但卷宗里并没有这些人的证言。即使李岚真的与其他人说过，也与本案没有必然联系。如若案涉房屋真的只是担保，小杨和小曾均表示只在李岚开车经过此处时看了一眼，之后再没进去过，这不符合生活常理。

　　最终，检察院充分考虑了冠领律师的意见，认为公安机关认定的事实不清、证据不足，无法证实钱款用途，不符合起诉条件。故决定对李岚不起诉。

　　这场突如其来的控诉终于尘埃落定，拿到不起诉决定，看到女儿被释放，李岚的老母亲当场流下了激动的泪水，她真诚地向冠领律师表示感谢！

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：段光平