冠领律师代理河北廊坊市商品房预售合同纠纷案胜诉

　　在北京市海淀区工作的张先生，最近遇到了一件烦心事，自己在老家河北廊坊买房时为了方便停车，同时购买了一个车位，结果交房时去现场查看，发现车位太窄根本停不进去。和开发商沟通无果后，张先生无奈求助北京冠领律师事务所。冠领律师接受委托后，近日成功帮助张先生维权胜诉。

　　张先生是河北省廊坊市人，研究生毕业后留在北京工作。2020年初，张先生相中了廊坊市区一处新开发的楼盘。同时，为了以后停车方便，张先生一同购买了配套的车位。张先生和开发商签订了《商品房预售合同》，合同中约定张先生购买小区房屋一套及该小区内地下车位一处，车位售价为15万元。张先生按照合同约定支付了首付款及车位款。

　　没有料到的是，2022年初交房后，张先生找到地下停车场中标有相应号码的车位后，发现自己的车位看起来比正常车位窄不少。张先生试图将车停入车位，却发现很难在不碰及车身的情况下倒车入库。终于有一次，张先生好不容易将车停入了车位，一看表花费了近半个小时，还对车漆造成了一点擦伤。张先生找到开发商，希望能更换一个车位。开发商却表示，车位已经卖了就不能更换，停不进去车是因为张先生驾驶技术不好，属于个人原因，因此不能退款。

　　张先生和开发商沟通无果，无奈之下向北京冠领律师事务所的樊青岳律师求助，希望冠领律师帮助自己维权。樊青岳律师接受委托后，代理张先生向法院提起商品房预售合同纠纷诉讼，请求法院判决开发商退还车位款。

　　在法院主持的调解中，冠领律师向被告开发商指出：虽然张先生与开发商签订的《商品房预售合同》中，并未对张先生所购车位的面积大小及位置进行约定。根据相关法律规定，合同中就质量要求约定不明确时，首先应当按照国家标准、行业标准履行。在没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。本案中，根据现场测量显示，张先生车位的宽度比国家标准少了四十公分左右，因此开发商提供的车位不符合国家标准。

　　其次，尽管张先生的私家车可以停入车位，但是每次停车需要花费大量的时间精力，同时还要冒着车漆和后视镜被墙体刮坏的风险。因此，在涉案合同约定不明的情形下，开发商提供的车位既不符合国家标准，也阻碍张先生正常使用车位之合同目的，因此开发商应属违约。故张先生有权依法解除合同，并要求开发商退还车位款并支付利息。

　　经过调解，开发商同意了冠领律师的代理意见，并答应及时退款，法院据此制发调解书。至此，冠领律师代理张先生维权获得圆满成功。(除办案律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：卢娜

　　审稿人：段光平