冠领代理河南南阳土地承包经营权合同纠纷案上诉成功

　　近日，北京冠领律师事务所律师代理的一起河南南阳土地承包经营权合同纠纷案上诉成功，二审法院认为一审法院基本事实认定不清，裁定发回重审。

　　20多年前，王国华与当地村民小组签订了土地承包经营权合同，从该村民小组手中承包了14亩土地，用于种植枣树，双方协定了承包期限20年以及每亩租金等内容，并在2011年双方重新签订了合同，王国华继续承包土地30年，并且重新约定了租金。

　　其间，村民小组又将该地块转租给李大壮(已经去世)，并签订相关承包合同。李大壮在此种植桃树和杏树，并相继建设了一些房屋用于居住。2012年李大壮又将案涉土地流转给了杨秀超，也签订了相关合同，杨秀超便在此建起了驾校，并且硬化了一些路面。

　　20年的时间里，在涉案土地上，有的人建房、拆房、又建房，有的人开起了驾校、进行了路面硬化。事件盘根错节加上年代久远，现在因为土地问题该村民小组诉至法院，要求解除最初与王国华签订的土地承包合同，并拆除上述所有人的相关地上附属物，恢复可耕地状态。

　　由于李大壮已经去世，所以，他的妻子(许小荣)以及两个儿子李大强、李二强(以下简称李先生一家)作为被告出庭。在一审中，因为没有委托专业律师，法律知识和诉讼技巧欠缺，李先生一家败诉。但是他们不服一审判决，经过多方打听，联系到了北京冠领律师事务所。冠领律师对案件抽丝剥茧，将其中的难点、疑点，以及一审中存在的不合理之处进行了专业分析，后来，李先生一家决定委托冠领陈君伟律师和实习律师韦光代理他们提起上诉。

　　冠领律师陈君伟和实习律师韦光接受委托后迅速开展了工作。经过搜集相关资料和实地考察，两位律师浏览、查找大量政府官网信息，终于，功夫不负有心人，他们查询到一张案涉土地使用权挂牌出让成交通知书，很明显，案涉的土地已经挂牌出让了，所以该土地性质已经发生了变化。法院通过向当地自然资源局核实确认：该成交通知书是真实的，但是相关土地范围还需要进一步查证。这一关键信息推动案件发生了重大反转。

　　经过冠领律师有理有据的事实陈述，最终，法院依照《民事诉讼法》判决：撤销原审法院的民事判决;发回重审。冠领律师陈君伟和实习律师韦光在办理案件中展现出兢兢业业、专业负责的品质得到了李先生一家的肯定。(文中除律师外，姓名已做处理)

　　撰稿人：杨佳钰

　　审稿主编：张冠彬