房产分割有争议，冠领律师出手帮委托人提升10%房产份额

　　都说攒首付吃苦，还房贷吃土，买下一套房，还款30年，这几乎是人人皆知的事情。可若是辛辛苦苦供下来的房子，最终却被他人分走一大半，还贷人该怎么办呢?

　　1989年，杜金城(文中人物除律师外均为化名)和王玲登记结婚。两人苦心经营十余年，终于小有积蓄，交了首付，在北京买了一套房子。然而或许是房贷压力太大，有了固定住所后，两人反而矛盾不断，2012年8月27日，两人协议离婚。虽说是离婚了，但两人仍共同居住，也就未对房屋进行财产分割，只是在《离婚协议书》中约定，大居室归王玲所有，小居室归杜金城所有，物业费、供暖费由王玲承担，房贷由杜金城继续偿还。

　　2021年12月，经杜金城同意，王玲将这套房屋卖给了李立龙，并签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定房屋售价393万，出卖方应在办理房屋不动产转移之日起后60日内，将户籍迁出，否则应向买受人支付违约金，且仍负有户籍迁出的义务。

　　为了保障自己的权益，李立龙在房屋成交总价中留存了10万元，作为户口迁出保证金。

　　李立龙向王玲交付383万元后不久，王玲表示可以给杜金城150万元，并很快就给了他35万元，然而剩余款项却一直拖着不给。

　　王玲称，因杜金城未能在规定时间内迁出户籍，导致李立龙只支付了383万，所以现在房屋买卖合同尚未履行完毕，不排除合同被解除的风险。另外，两人在《离婚协议书》中已对房屋所有份额作出约定，根据大小卧室所对应的房产份额，王玲约占66%，杜金城约占34%，卖房款也应按此比例分配，考虑到夫妻情分才同意给前夫150万元。不过，两人离婚后仍同居生活，至今已有十年，杜金城还需要给她30万元的同居析产款，扣掉此款及已支付的35万，王玲表示只能再给杜金城85万元。

　　明明谈好是150万元，又被硬生生降到120万元，这让杜金城如何接受?他认为自己承担房贷，对房屋的贡献更大，只是考虑到夫妻情分及孩子，才愿意仅分一半房产，可换来的却是王玲的得寸进尺。不愿意再退一步的杜金城最终决定委托律师帮他诉讼维权。

　　他找到北京冠领律师事务所了解诉讼事宜。当尚炳起律师和王宁律师为他层层剖析案情，讲明他诉讼维权的有利角度后，他心中那份关于《离婚协议书》中约定的隐忧也悄然散去，于是杜金城顺势委托两位律师代理他向法院提起诉讼。

　　为了能最大限度地维护委托人的合法权益，两位律师做出初步维权方案后，又到案涉房屋进行现场勘查，了解到该房屋的建筑面积为106.99平方米，其中共有分摊建筑面积为14.08平方米，并据此进一步完善了维权方案。

　　法庭上，两位律师指出：

　　离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。案涉房屋系杜金城与王玲婚姻存续期间共同购买，属于夫妻共同财产，房屋出售后，卖房款应当作为夫妻共同存款分割，如今该房屋已转移登记至李立龙名下，卖房款已由王玲收取，杜金城向王玲主张卖房款理由正当，应被支持。

　　离婚时，夫妻的共同财产可由协议处理。杜金城与王玲的《离婚协议书》中约定该房屋的大居室归女方所有，小居室归男方所有，该约定属于双方对房屋大小居室所有权的处分，且双方意思表示真实，应为合法有效。而未约定的客厅、卫生间部分，本应按照房屋贡献大小进行分配，但杜金城考虑到夫妻感情和孩子，表示愿意仅分一半。

　　综上，根据大小居室的测算面积计算，杜金城应享有案涉房屋44.14%的份额，对应卖房款金额为173万余元，扣除王玲已经支付的35万元及李立龙的10万户口迁出保证金，王玲还应给付杜金城售房款128万余元。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决王玲在判决生效后十日内给付杜金城卖房款128万余元。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：张冠彬