买房容易交房难，冠领律师以智取胜助当事人拿到20万违约金。

　　一起房屋买卖合同纠纷案，定金86万元，购房款34万元，加上其他费用共计121万元，这是北京冠领律师事务所张丽娜律师代理的房屋买卖合同纠纷案，最终帮当事人追回了全部损失。不仅如此，在张丽娜律师妙计的运筹帷幄之下，在法庭上帮当事人争取到20万的违约金。

　　案件圆满结束后，当事人到所为张丽娜律师送上了一面锦旗，这既是当事人对失而复得感情的寄托，也是对律师的感谢和肯定。

　　一般情况下，按照这起房屋买卖合同违约案件的情况，能够争取到的违约金在5-10万左右，但是为何张丽娜律师可以帮助当事人一举拿下20万违约金呢?

　　接下来先让我们简单了解一下这起案件。

　　本案的当事人叫做郑雨晴(本文除律师外皆为化名)，是北京市某企业的一名退休职工，2021年3月，向李强和陈红霞购买了一套公有房屋。最初合同约定定金20万，后续李强二人以办理房屋相关手续为由，向她提出加价。郑雨晴本着诚意买房的心态妥协，签订了变更协议，就这样定金被提高到了86万，同时还要承担其他手续费用。

　　此后几个月内，郑雨晴如约支付了共计121万元的款项。快到合同约定的过户期限时，李强和陈红霞却说，房屋的登记通知未到，房屋无法进行过户，让她再等一等。正是郑雨晴的一再妥协，让李强、陈红霞看到了谈判的空间，提出了再支付装修费用9万元的要求，并且威胁称，如果装修费不到，房屋的相关手续就不办。

　　2021年12月，郑雨晴忍无可忍，向李强二人提出解除房屋买卖合同和承担违约责任的要求，但是却遭到对方拒绝。然而，她没有放弃，并决定用法律武器维权。经过几番周折，郑雨晴了解到北京冠领律师事务所十分擅长解决房屋买卖合同纠纷，于是到所咨询，后委托了张丽娜律师代理提起诉讼。

　　张丽娜律师对相关资料进行研究后发现，双方签订的房屋买卖合同中清楚的约定了“逾期超过15日，买受人有权解除合同”“甲方应于2021年6月12日前取得登记通知单，如未按期取得则应承担相关责任”等事项。紧接着，张丽娜律师根据双方的短信、微信、录音等，掌握了对方逾期交房并恶意抬价的事实证据。此后，虽然在2022年1月李强、陈红霞已经拿到相关手续，但是于事无补，无法改变其已经违约的事实。

　　确认对方违约责任的证据张丽娜律师已经准备的非常充分，现在的关键点就在于能够主张到多少违约金。常年从事民商事诉讼的张丽娜律师，根据丰富的经验判断，如果只是单纯主张返还已支付款项和违约金，虽然也能帮助当事人追回已支付款项，但是能够拿到的违约金可能就会在5-10万的范围内。为了最大限度的为当事人维权，在合同中既约定了违约金和定金的情况下，张丽娜律师决定主张对方返还双倍定金172万的违约责任。正是这一选择，最后为当事人争取到了20万的违约金，按照相关标准，已经近乎此类案件的“天花板”。

　　在法庭上，张丽娜律师主要从合同有效、李强二人构成根本违约、李强二人针对房屋无法办理手续存在主观过错几部分进行强势追击，并在最后抛出了返还双倍定金的罚则适用。最后，法院相关意见如下：

　　“本院认为郑雨晴主张的定金罚则数额过高，本院结合上述情况依法作出判决：一、李强、陈红霞返还郑雨晴定金86万、购房款24万元及其他费用1万元;二、李强、郑红霞赔偿郑雨晴违约金20万元。”

　　根据《民法典》的相关规定和司法实践中的经验，违约金的确定需要综合考虑各种情况和因素、违约的情形、造成的实际损失、实际过错等。张丽娜律师自然熟知这一裁判规则，但是她在预想到法官支持违约金额有限的情况下，仍然主张双倍定金返还，这才帮助当事人智取20万违约金。

　　不得不提，张丽娜律师在案件审理过程中的另一策略，成功帮助当事人减轻了维权的时间成本——申请房产保全。虽然，保全因房屋性质未得到法院支持，但是却对被告方起到了震慑作用。被告因害怕房屋被保全，很快就自觉执行了法院的判决，现在当事人已经收到了相关款项，心里的大石头也彻底落地。

　　本案到此圆满结束，当事人来到北京冠领律师事务所向张丽娜律师送上锦旗时，脸上开心的笑容让张律师心里为之动容，她不禁发出感慨：“不忘初心，方得始终!拼搏的日日夜夜，终会成为夺目的勋章。加油!”

　　撰稿人：袁小倍

　　审稿人：段光平