【胜诉简讯】冠领代理河北省商品房销售合同纠纷案调解成功

　　2021年8月，章秋(文中人物、公司均为化名)与河北宏业房地产开发有限公司(以下简称“宏业公司”)签订了《商品房预售合同》，并交纳了22.9万余元的首付款。后因宏业公司未尽到提示义务，导致章秋因不具备购房资格而无法取得案涉房屋。为此，章秋多次找到宏业公司要求解除合同，退还首付款并赔偿利息损失，却遭到拒绝。为维护自身合法权利，章秋委托冠领律师提起了民事诉讼。近日，该案经法院调解成功，双方《商品房预售合同》解除，宏业公司自愿返还章秋首付款22.9万元。

　　章秋是一个北漂，自大学毕业起就来到北京工作，从一个一穷二白的小姑娘熬到现在的公司中层，其中的艰辛自不必多说，但章秋都一一咬牙坚持了下来。说到北漂的困难，最让章秋不厌其烦的就是搬家，但碍于经济状况，她只能接受。

　　然而随着年龄的增长，想要拥有一个“家”的愿望像草一样在章秋的心里疯长，她越来越无法忍受搬家。既然无法在北京买房，周边城市也不失为一个好的选择。打定主意后，章秋就开始在北京周边的市县寻觅“梦中情房”。

　　2021年5月，章秋看中了宏业公司开发的地产项目，在该公司销售人员的帮助下，签合同、支付首付款、办理贷款一气呵成，眼看购房的愿望就要成真，事情却陡生变故。在办理网签手续的时候，销售人员突然询问章秋有没有河北户口，或在河北交纳过社保，紧接着，章秋就得知自己没有购房资格，不能取得该房屋。

　　愿望落空，章秋认为宏业公司的责任不可推卸，于是多次找到该公司工作人员，要求退还购房款并赔偿其利息损失，但都没有结果。无奈之下，章秋委托北京冠领律师事务所律师代理提起了民事诉讼。

　　在法庭上，冠领律师指出，首先，因购房资格问题，章秋无法取得案涉房屋，该合同根本目的不能实现，理应解除，被告应返还章秋首付款。

　　其次，被告宏业公司作为专业的房地产公司，应负担更高的注意义务，理应在签订合同之前，就对章秋是否具备购房资格进行审查，而非在章秋已经支付首付款并办理贷款后，才告知其不具备购房资格。因此，在本案中，宏业公司具有明显过错，应对章秋的损失承担赔偿责任。

　　最终，法院本着切实化解纠纷的目的组织双方进行了调解，双方各退一步，达成了调解协议，约定《商品房预售合同》解除，宏业公司自愿返还章秋首付款22.9万元。

　　撰稿人：赵静

　　审稿人:董振杰

　　稿件类型：原创A类