【胜诉故事】房没买到，已交的房款不能“打水漂”

　　房地产交易中的网签制度，指的是房地产交易双方签订合同后，到相关部门进行备案，形成网签号在网上公布并供当事人查询，其目的是为了防止“一房二卖”甚至“一房多卖”。也因此，当开发商迟迟不给网签时，购房者心中难免会泛起嘀咕。

　　王景涛(本文人名、公司名均为化名)是个“80后”，土生土长的河北人，目前在北京工作。考虑到父母逐渐年迈，担心“子欲孝而亲不在”的他决定回乡创业，并在老家买房置业。2018年5月，王景涛辞职回家，但他一直没闲着，整日穿梭于各大楼盘营销中心，比环境、比价格、比服务。最终，他选定了金诚房地产公司(以下简称金诚公司)的某套房屋，与该公司工作人员商议好相关事宜后，2018年7月10日，双方签订了《商品房买卖合同》。合同中约定，房屋全款为111.5万元，首付款22.5万元，剩余房屋价款采取分期付款的形式支付。

　　交完首付款后，王景涛轻松不少，毕竟房子定了就等于有了根基。随后他转头又忙起了创业的事，等事业上稍有起色时，已是2019年6月份。这时王景涛才猛然发现，金诚公司从未通知他办理网签手续，也没有交付房屋的动静。

　　王景涛之前听说过不少“一房二卖”的事情，现在金诚公司不通知他网签，实在让他心里没底。在多次找该公司工作人员咨询此事未果的情况下，王景涛决定先停止交费，免得最后拿不到房还赔了钱。

　　2021年9月，金诚公司通知他办理网签手续，王景涛这才稍稍安定。但最终还是一语成谶，国庆节之后，金诚公司又告知他，该房屋已经被另行出售，无法办理房屋交付及网签手续。

　　对事情担心是一回事，担心的事情变成现实又是一回事。王景涛总共给金诚公司交了58.5万元房款，另外还支付给广宁房地产经纪公司的5万元服务费，最终却成了一场空，实在让他难以接受。他认为，金诚公司私自将该房屋出卖给第三人，导致双方之间的买卖合同无法履行，构成根本违约。可金诚公司却称，因王景涛违约逾期支付房款满60日，符合《商品房买卖合同》中约定的合同解除情形，公司已于2020年9月16日向其发出解除函，因此有权将该房屋另行出售。

　　为此双方争执不下，无奈之下，王景涛找到了北京冠领律师事务所，委托律师代理诉讼事宜。冠领律师接到委托后，仔细研究案件相关材料，捋清时间线，作出应诉方案。

　　庭审过程中，冠领律师据理力争，王景涛与金诚公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法、有效。但因金诚公司未能办理网签手续，且未作出合理解释，导致王景涛停止继续交纳房款，双方行为均已符合《商品房买卖合同》中解除合同的情形，因此该合同应被解除。依据我国《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，在《商品房买卖合同》解除后，金诚公司应返还已收取王景涛的房屋价款。

　　法院经审理，基本采纳了冠领律师的代理意见。最终作出判决，确认该《商品房买卖合同》已经解除，金诚公司应返还王景涛已支付的58万余元房款。

　　撰稿人：张萌

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B