冠领律师代理上海静安房屋租赁合同纠纷、排除妨害纠纷案胜诉

2024年7月，上海静安区的高先生被妹妹高女士一纸诉状告上法庭，要求他搬离居住多年的公房，并排除妨害，他才得知妹妹已私自将家中公租房的承租人变更为自己。冠领律师受高先生委托代理他应诉，同时以承租人变更程序存在瑕疵，损害高先生的利益为由，另行起诉物业公司和高女士。2024年11月，法院最终判决，确认案涉变更行为无效。

高先生的父亲生前因拆迁获得上海静安区一套公房的使用权，高先生兄妹均为该房户籍在册人员。2014年，高女士在父亲去世多年后，经向物业公司申请，将承租人变更为自己，并起诉长期在该房内居住的高先生，要求其排除妨害，搬离房屋。高先生委托北京冠领（上海）律所维权，律师苏明瑛受律所委派代理本案。

冠领律师调查了公房承租人变更一事的细节，发现物业公司在未取得同住人高先生同意的情况下，仅凭高女士单方面的申请就变更承租人，程序存在明显瑕疵。鉴于此，律师一方面代理高先生应诉，另一方面果断将物业公司和高女士诉至法院，请求确认该变更行为无效。

高女士辩称高先生已获得另一套安置房，并非该房同住人，并继续以排除妨害为由提起反诉，要求高先生迁出并支付房屋使用费。

律师抓住物业公司在批准变更申请手续上的漏洞，指出物业公司未核查房屋全部户籍在册人员及实际居住情况，实施的变更行为损害了高先生的利益。高先生有户籍在册，高女士无证据证明高先生并非该房同住人，其反诉请求缺乏依据。

2024年11月，法院经审理，未支持高女士的反诉请求，判决物业公司将公房承租人变更为高女士的行为无效。高先生获胜后，特向冠领律师送来致谢锦旗。

撰稿人：骆春燕

审稿人：段光平