官方咨询热线: 400-9988-666

律师答疑

ANSWERING

选择冠领 胜诉共赢

400-9988-666

在线有问必答:房屋空置不住人,可以拒交物业费吗?

2022-04-08 11:56:47    文章来源:北京冠领律师事务所阅读:0 字体: [ ]

  马先生:任律师,您好,我可以向您咨询几个物业费相关的法律问题吗?

  任律师:当然可以,请你先描述一下具体的情况。

  马先生:我名下有两套房子,一套自住,一套出租,用于出租的那套房子长期租给一个相熟的租客小李。前段时间,物业公司突然电话联系我催交物业费,我才知道小李已经一年多没交物业费了。当初,签订房屋租赁合同的时候,约定物业费由承租人支付。因此,得知小李拖欠物业费的事,我就急忙联系他,谁知却怎么也联系不上。无奈之下,我拿着钥匙来到出租房,发现那里已经“人去楼空”。现在物业公司要求我支付之前拖欠的物业费,这样的要求合理吗?我可以拒绝支付吗?

  任律师:物业公司有权要求业主你本人支付物业费,而你不能拒绝支付。根据《物业管理条例》 第41条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。如你所述,你与承租人在合同中约定,物业费由承租人支付,所以交纳物业费是小李的义务,但这并非意味着你就可以“撒手不管”,你作为业主理应承担连带交纳责任。即物业公司无法从承租人那里收取物业费时,可以直接要求业主(出租人)支付相关费用。

  马先生:如果我执意不交物业费,物业公司能怎么样?

  任律师:物业公司可以直接诉至法院要求你履行交纳物业费的义务。

  马先生:好吧,看来还是要交的。但这明明是承租人该交的费用,现在却要我来承担,我就只能自认倒霉了吗?

  任律师:你可以先行交纳物业费,然后再找小李维权。如你所述,你们双方签订的房屋租赁合同中,明确约定物业费由承租人负责,现在小李拖欠物业费,已经违约,你同样可以诉至法院要求他履行合同约定的交纳物业费的义务,承担相应责任。

  马先生:好的,明白了。任律师,我还有一个问题,上个租客小李不明原因离开后,因为他的租期未满,我也没有租给别人。因此,这段时间以来出租的那套房子一直没有人居住,在这段房屋空置的时间里,我是否可以不交物业费?

  任律师:不行,一般情况下,即使房屋空置,也需要交纳物业费。

  马先生:可是这段时间房子里并没有人居住,也没有人享受物业服务,为什么还要交纳物业费?

  任律师:《民法典》明确规定,物业服务不是针对个人的。虽然你的那套房子暂时没有人居住,但物业公司提供物业服务保证了小区各项功能正常运转,你作为业主也实际享受了物业服务,需要交纳相应的物业费。如果你一直拖欠物业费,还会增加额外的滞纳金。

  马先生:好的,我明白了,谢谢任律师的解答!

  任律师:不客气。

  撰稿人:张欣欣

  审稿人:段光平



上一篇:在线有问必答|公司因经营困难可以随便裁员吗? 下一篇:在线有问必答|丈夫婚后发现孩子不是亲生的,该如何维权呢?