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周律师在线问答 春节后装修新房隐藏的法律风险

2022-01-29 14:04:47    文章来源:北京冠领律师事务所阅读:0 字体: [ ]

  新年伊始,许多家庭都会将旧房子翻新或是将新房开始装修,但装修这件事,大部分人都经验不足。在选择装修材料和装修方式上无从下手,甚至会引起法律纠纷。那么,在装修时会遇到哪些问题呢,今天周律师就网友提问给大家讲解一下装修中隐藏的法律风险。

  业主小王:周律师你好。

  周律师:你好,有什么法律问题吗?

  业主小王:我打算明年结婚,于是在年初就开始装修,我对现在的房子结构不是很满意,所以想改变房子的格局,我想知道我是否可以随心所欲的更改房子的结构?

  周律师:如果在装修中破坏房屋结构尤其是房屋承重结构而导致墙面开裂、门窗变形、房屋倒塌等现象发生的,轻则限期整改,成本增加,重则可能要承担法律责任。确需变动建筑主体或承重结构的,应当向房产管理部门申报,经批准后方可实施,并委托具有相应资质的施工或装饰装修企业承担。

  业主小王:听说我要装修房子后,有个朋友自告奋勇说他正好认识几个装修工人,可以帮忙。我问了价格后发现比外面正规的装修公司便宜很多,我想知道,找熟人装修会有法律风险吗?

  周律师:找熟人装修多为口头约定,很少签订书面合同,不仅装修质量无法保证,后期维权也存在诸多困难。在缺乏第三方监管的情况下,这些所谓的“熟人”难免会有偷工减料、以次充好的行为,这会为日后发生纠纷埋下“伏笔”。可以找熟人装修,但要想避免法律风险,还是要签署正规的合同,有合同才有行为约束,有合同才有法律保障。

  业主小王:我在网上找了一家装修公司,对方说承包方式为“包工包料”,但我身为非专业人士,对这种承包方式不太了解,如果直接签订合同,日后是否会有金钱纠纷?

  周律师:“包工包料”等装修方式只是装修行业的惯用说法,身为业主仍要在合同中明确具体的装修内容,明确哪个地方做,哪个地方不做,即弄清楚“包工包料”到底是包什么工、包什么料。要明确装修公司提供哪些商品和服务,甚至赠送哪些、附条件提供哪些等等,尽量详细地写在合同当中,明确提供装修服务的范围,避免装修过程中产生分歧。建议在合同中增加“实际施工过程中可能出现增项,增项以消费者书面确认为准,并以实际工程量结算”等类似字样,这样能有效避免施工过程中装修方随意增项的情况。

  业主小王:明白了!原来装修中潜藏着这么多法律风险,还好我提前咨询了律师。

  周律师:不客气。装修也是人生一件大事,装修合同一定要尽量详细,这样即使日后产生纠纷,有了合同也能方便维权。

  撰稿人:朱嘉琪

  文章类型:C

  审核人:段光平


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