冠领律师：人防车位和产权车位的区别

　　买车位是每个车主都考虑过的事，但并非所有车位都是可以买卖的。有些只能租赁，有些则能买卖。有些居心叵测的开发商会将不可以买卖的车位偷偷卖出，引发买卖合同纠纷。车位分为人防车位和产权车位，买车位时一定要分清。

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　　人防车位是开发商根据《人民防空法》的要求，建设的人防放空地下室，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。

　　根据《人民防空法》等相关法律规定，战时此类车位人防办可免费征用此类车位作为地下人防工程，平时此类车位可由开发商处置。

　　人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，产权属于国家。不得进行买卖，但是可以进行租赁，人防车位的租赁期限最多只有20年，在此期间租赁者只拥有使用权，超过20年如需使用，需要重新续租。

　　产权车位是开发商出售给业主的，该类车位可以办理产权证，车位的年限一般与房屋的土地使用权一致，开发商可以出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，产权属于购买者。产权车位拥有完整产权的车位，它的使用权限和我们车位所在的土地的使用权限，以及我们住宅的使用权限是一样的，期限满后又可以自动续期。

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　　撰稿人：朱嘉琪

　　文章类型：网站原创

　　审核人：冯昱