中介冲业绩擅自将公共绿地“送”给业主 法院判决违约退款

　　买车买房是人生大事，很多人奋斗一辈子就只为能有个安稳的家。除了为买房奋斗拼搏的人外，还有些有钱人在投资房产上更加豪横，他们深谙买房秘籍，如何挑选房屋，如何砍价谈判，购房合同要注意些什么，都更加严谨。今天就来说说房产中介的那些小手段。

　　王女士想在青岛购买一处房产，方便假期时到青岛旅游居住。房屋中介带她看了许多房，她都犹豫不决，要么是嫌位置不好，要么是嫌价格太高。王女士的要求太多，可把中介忙坏了，每天奔波在各个小区之间给王女士物色房子。

　　中介给王女士拍了张照片，是一栋临近海边的房子，绿化面积大，透过落地窗能看见大海。整体风格都是清新简约，又不失贵气。王女士见一楼阳台外面是一片绿地，于是问中介：“这是一楼自带的花园吗?”中介脑筋一转，这阳台外的草地平时也没人进来玩耍，如果王女士入住，想在草地上放几盆花也不会有人管，既然她想要个花园，中介又缺业绩，不如就假装“买一楼的房子送花园”。

　　中介构思了一套完整的说辞，说这个花园本身是要单独购买的，但由于和王女士比较有眼缘，可以和开发商协商，将使用权赠送给她。王女士当即付了定金，和中介签署了购房协议，以及一份《一楼花园使用协议》，协议中载明“一楼所属阳台外草坪花园使用权归一楼业主所有(无产权)，该花园不属于小区公共绿化设施，花园外围由篱笆绿化带与小区公共绿化设施隔离。”

　　王女士到现场看房时却意外发现，阳台和花园之间竟然没有通路，虽然花园就在阳台外面，环境也很好，但明显和自家阳台是隔开的。如果真的是这间房附带的花园，怎么可能连路都没有?王女士起了疑，于是致电开发商，打听这套房子的花园到底是在建设上有遗漏，还是另有隐情。

　　开发商回应王女士，该小区没有带花园的户型，土地使用权为全体业主所有，绿化区域为小区公共绿地。

　　王女士这才意识到自己被骗了，中介根本无权将这片草地当做花园赠送给她!王女士要求中介退款并赔偿，但中介认为是王女士自己没问清楚，中介早就说过这片草地的产权无法购买，只能使用，是王女士过度解读。王女士见协商没用，于是将中介公司诉至法院。

　　法院经审理后，认为中介公司员工在未取得专属绿地审批及其他业主的同意下，擅自赠送王女士公共绿地的专属使用权，致使该约定最终无法履行，应当承担违约责任。最终判决双方解除房屋买卖合同，中介公司退还王女士购房款及利息共计150万元。

　　购房时一定要谨记天上不会掉馅饼，那些巨大的优惠，不合理的价格及赠品，可能隐藏着不为人知的法律风险。如果个人经验不足，签订合同时遇到问题拿不定主意，可以请专业律师帮忙排除风险。

　　撰稿人：朱嘉琪

　　文章类型：C

　　审核人：段光平