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北京遗产继承律师:房产财产继承,房屋遗产该如何分割

2024-03-29 00:00:00    文章来源:北京冠领律师事务所阅读:422 字体: [ ]

  刘女士的父亲去世后,给刘女士兄妹留下一套房产,没留下任何遗嘱。对于这套房屋的归属,刘女士兄妹产生房产财产纠纷。那么,继承导致房产财产纠纷,房屋遗产该如何分割?

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  继承导致房产财产纠纷,房屋遗产分割首先应确定继承人范围,有遗嘱的按照遗嘱继承,本案刘女士的父亲没有留下遗嘱,按照法定继承来处理:同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等;如果继承人协商同意的,也可以不均等。

  但是房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条规定:“遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”

  继承导致房产财产纠纷,房屋遗产或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,采取以下两种方法分割:

  第一种方法是采取折价补偿的方法。各继承人可协商由一人继承所有,并就其他继承人所应继承的份额向其他继承人支付相应补偿;不能协商一致的,房屋归属一般考虑原居住人、继承份额多少、补偿款支付能力等情况进行确定。

  第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。今后,各继承人可通过出售遗产房屋、分割售房款或出租遗产房屋、分割房租等形式行使权利。

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  撰稿人:曾超超

  审稿人:冯昱

  稿件类型:民商网站原创


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