租房合同造就哪些问题该如何防范？

　　房东在房屋出租过程中，经常会遇到许多棘手的问题，房屋合租合同纠纷就是其中非常典型的问题。

　　从房屋合租合同纠纷中的合同构成来看，房东和租客为合同双方当事人，房屋只有房东能够出租，同样，也只有租客能够使用。至于使用房屋这一行为的外延是否能涵盖到其他人，在没有特别约定的情况下，以合同法的原则来看，是不允许的。尽管法律没有明确规定，但由于合同具有相对性，故房屋使用人也是确定的，若不是合同当事人(租客)或者征得房东同意，其他人确实不能居住在出租的房屋内。

　　在房屋合租合同纠纷中还有一个问题，在没有征得房东同意的情况下，租客的亲属能否居住?一般而言，租客的近亲属前来居住是没有什么问题的，只要不超过适当的人数，不会被认为是群租。

　　在房屋合租合同纠纷中，二房东一直饱受争议。二房东大多是没有获得房东授权的，从法律上说二房东将房屋租给租客的行为都是无效的，这种行为给房屋租赁市场带来非常恶劣的影响。

　　为防止出现二房东引发的房屋合租合同纠纷，在房屋租赁前，房东方应先通过一定的方式，比如搜索应租人的电话号码，了解应租人的相关情况，看其是否以同一号码发布出租信息。同时，在签订租赁合同时，特别注明关于转租的事项，收取相应比例的保证金，并在租赁合同签署后的一段时间内，在网络上搜索本小区的房屋出租信息，看看自己的房屋是否被人拿来出租。在发现自己的房屋被二房东无效出租后，应及时制止二房东的转租行为，在相关部门(物业、社区、派出所)的主持下，妥善解决问题。若无法协调，则可起诉至法院请求最终解决。

　　撰稿人：朱嘉琪

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