同居期间购买的房子和购房款，该如何分配？

　　2014年2月12日，张某购买房屋一套，2015年5月装修完毕后入住该房屋。2016年，张某经人介绍认识了孙某，随即两人开始同居生活。2019年7月，孙某查出患病，张某给他看病花费20万元。治愈后孙某性格变得暴躁易怒，无缘无故殴打张某，并强行将张某赶出购买的房屋。

　　当时，张某购房共计花费13.5万元，购房款分三次给付。第一次，张某和孙某共同到开发商处交付了50000元房款，对方出具收条一张;2016年2月5月，张某女儿订婚，张某拿着女儿订婚礼钱交付50000元房款，对方出具收条一张;第三次，张某微信转账5000元房款，共计给付105000元房款，尚欠30000元房款未给付。该房屋为小产权房，没有房产证。经受多次被殴打的张某无家可归，只好诉至法院，请求孙某返还房屋。

　　庭审中，孙某称他们在购房前已经建立同居关系，对外以夫妻名义共同生活，对同居期间财产未进行约定，房屋系双方同居后共同出资购置。被告生病住院期间，原告也支付了部分医疗费，以上事实可见原、被告财产在同居后处于混同共有状态。依照法律规定，同居期间双方共同购置的房屋，按照一般共有关系处理，对于各自拥有的份额，按照约定处理，无约定按照出资份额确定，原、被告均无有效证据证明出资额，房屋原、被告应按份共有予以分割。

　　律师观点，同居期间原、被告对该房屋各自享有的份额没有约定，应按照出资额确定。法院经审理认为，购房时分三次给付房款，第1次交付的50000元购房款，虽然收条注明“收张某买房款”，但交付该房款时，原、被告是共同去开发商处，考虑到双方的特殊关系，对该出资认定为原、被告各出资25000元较为妥当;第2次、第3次共计交付的55000元购房款，是原告个人交付，并提供了相应证据，被告无证据证明该钱款中有自己出资部分，故该出资认定为原告单独出资。

　　另外，该房屋为小产权房，并没有房产证且位置较偏僻，现原、被告要求分割该按份共有的房产，经法院综合考虑，因原告对该房屋出资比例较大，且出售人出售房屋的收据均为原告个人，故该房屋由原告占有使用较妥当，原告应支付被告25000元购房款。

　　综上，依照相关法律规定，法院判决如下：

　　一、被告孙某于判决生效后三十日内将房屋返还原告张某占有使用。

　　二、原告张某支付被告孙某25000元购房款。

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　　撰稿人：刘力珮

　　审稿人：冯昱

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