前妻欠钱，离婚协议中约定给男方的房子为何被拍卖？

　　按理说离了婚的男女，在财产上就很少有瓜葛了，不过近日，江西一男子的房屋却因为前妻被拍卖了，这是怎么回事呢?

　　李强(化名)与齐某本是一对佳侣，两人婚后共同奋斗，把家里原来的小砖房重建成了三层小楼，并办理了房屋所有权证，所有权人登记为李强、齐某。可随着日子越过越好，齐某日益懒惰，还染上了赌博的恶习，两人这些年攒下的钱几乎被她输光不说，还借钱赌博。女儿还要上学，李强不希望把钱都扔进齐某的无底洞里，于是他下定决心离婚。

　　2004年9月27日两人登记离婚，离婚协议书中约定：女儿李某归李强抚养;建房债务由李强偿还;房产证由李强执管。不过，登记离婚后，李强没有和齐某实际分开生活。因齐某在共同生活期间又欠下债务，2006年10月1日在齐某的亲属、邻居等人的见证下，他们重新签订了一份《协议》，约定：女儿李某由父亲李强抚养，齐某从李强手上拿走人民币3万元，其余财产及房子全部归李强所有，双方各立家业互不干扰。

　　达成协议后，李强考虑到女儿的感受和两人多年的情谊并没有要求齐某离家。然而齐某实在是恶习难改，当时两人虽然约定房屋归李强所有，但并没有对房屋做变更登记，房产证上还有齐某的名字，为借钱还赌债她私自用房屋所有权证抵押贷款。

　　此事被李强得知后，2007年5月14日，两人再次签订《离婚协议书》，约定：双方同意离婚，在偿还用房产证抵押贷款的2万元人民币后，房产证归李强持有。

　　2016年至2018年间，齐某多次借了王鑫(化名)的钱都没有按时返还，王鑫遂提起诉讼。因齐某未自动履行生效裁判文书所确定的给付义务，在王鑫的申请下法院查封了登记在李强、齐某名下的房屋。2021年3月29日，法院裁定拍卖该房屋。

　　李强于2021年4月7日向法院提出执行异议，并提供了三份协议书等证据，要求解除查封、停止拍卖。2021年5月7日，法院驳回了异议请求，李强遂提起执行异议之诉。

　　本案争议的焦点是

　　李强与齐某前后三次签订了有关财产、债务、小孩抚养等处置的协议，以上协议均合法有效。三份协议中的第一和最后一份协议，都仅约定房产证由李强持有，不属于约定房屋所有权归李强，在达成协议后双方也未遵照有关法律规定办理相应的房屋产权变更登记手续，根据《民法典》的规定，李强尚未依法实际取得该房屋的所有权。

　　离婚协议中对涉案房屋的协议处分仅仅是两人的意思表示，在李强、齐某之间可以产生相应的约束力，但上述协议均不能对抗第三人。现李强与齐某婚姻存续期间建设的房屋仍登记在二人名下，法院确认该房屋属于李强与齐某共同共有。

　　《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

　　该规定是实现物权应当优先于债权实现的例外规定，但李强与齐某签订的三份协议不是房屋买卖协议，李强不是买受人，不属于上述例外规定的情形，法院驳回李强异议请求，正确合法，其中属于齐某的房屋所有权份额可用于偿还齐某所负的债务。

　　综上，法院驳回了李强的诉讼请求，该房屋已于近日被拍卖。齐某原本有幸福的家庭、富足的生活，因为赌博她失去了家也连累了前夫和女儿。赌博是把幸福和睦推向悬崖的危险游戏，希望深陷泥潭的人早日醒悟。

　　撰稿人：秦佳

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创 C