北漂女生要求女生合租 中介安排了男租客是否构成违约？

　　对于很多上班族来说，房价太贵，公司太远，租房就成为了最好的选择。在各大租房软件上，经常会看到，仅限女生合租的字眼，如果在微信中提了这样的要求，中介最后还是安排了男性同住，可以毁约吗?

　　小丽大学毕业后选择了北上，经朋友介绍，她找到一家中介公司，租下了某小区一套三居室房子的小卧室，从这间小卧室里，开始了她的北漂生涯。

　　小丽精心布置自己的房间，添置新的家具。可在一个月后，这套房子的另外一间卧室却被安排进了一位男性租客。小丽气愤不已，明明已经多次跟中介要求和女性合租，为什么还是安排了男租客?于是小丽向中介公司提出退租，并要求中介公司退还自己的租金、押金、物业费等。就此问题，双方争执不下，小丽愤而诉至法院。

　　把这件事情放到网络上，肯定会引起一场争议。但是从法律角度来说，中介的做法是否合适呢?

　　首先，小丽是出于居住的目的，租赁了这套房屋中的一间小卧室，对于客厅、厨房、卫生间等需要与他人共用。而小丽作为女性，处于对居住安全和便利程度的考虑，要求与女性同租并无不当。

　　法院一审认为：根据相关证据表明，中介公司对于小丽提出的请求已经同意，中介公司应当按照有利于实现合同目的的方式来履行合同。一审法院据此认为中介公司已经构成了根本违约，导致小丽的租住目的无法得到实现，小丽可以要求解除合同。

　　中介公司不服，提起上诉，二审时，法院就中介公司是否构成根本违约这个争议焦点问题进行讨论。

　　二审法院认为：根据现有证据证明，小丽和中介公司并未就此问题在书面合同中进行明确的约定。

　　众所周知，合租房就像是开盲盒，本身就存在合租人的不确定性，因此小丽也应当知道另外两间的承租人并不确定，她租住的房屋也不是女性公寓，也并未在合同中明确约定安排男女混住属于违约情形。

　　另外，中介公司也没有通过书面方式来对房屋仅租住给女性进行承诺，也没有在租赁合同中明确约定，安排其他人入住前，需要征得小丽的同意。

　　所以，就此来看，中介并未构成根本违约。

　　但是由于男性租客的入住给小丽带来了相应的影响，那么双方可以解除租赁合同，中介公司也应返还小丽租金、押金、物业费等。

　　综上，双方租赁合同的解除是因小丽认为自身居住不方便，而非因中介公司违反合同约定所致，一审判决中介公司承担违约责任不当，法院应予以纠正。对小丽要求中介公司支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。中介公司对其应返还小丽租金、押金、物业费等无异议，二审法院予以确认。

　　对此问题，也给租客提个醒，在租房时，如果为了自己的安全和隐私，为了提高生活便利，首先应当选择正规的中介机构，选择正规安全的小区;其次，如果对于居住等有要求的话，那么就可以在租赁合同或者是通过其他书面方式上予以确定，避免因此造成维权困局。

　　(本文图片来源于网络，若有侵权请联系删除)

　　撰稿人：魏苗苗

　　审稿人：段光平

　　文章类型：原创C