冠领律师代理广东深圳借名买房纠纷案胜诉

对于中国人而言，房子不仅是遮风挡雨的地方，还是享受优质教育的通行证。

边沁自从上大学后便在广东深圳生活，凭借自己的努力，她在深圳成家立业。2017年，她的儿子准备就读幼儿园。受各种政策影响，边沁的儿子只能就近入学。为了让孩子赢在起跑线上，边沁决定借朋友王闯之名在市中心购买一套房屋。

在朋友王闯的承诺下，双方达成口头的“借名买房”协议边沁以王闯的名义购房并支付全部费用，待政策放宽后过户。2017年11月，边沁与他人签订房屋买卖合同，以345万元的价格买到了心仪的房屋。

七年时间里，边沁倾尽积蓄支付首付、月供及各类费用。然而，2024年初，王闯突然失联，微信拉黑、电话无人接听，房产证上的名字成了悬在边沁心头的一把利剑。若无法及时过户，她将面临房财两空的绝境。

走投无路之际，边沁找到北京冠领（深圳）律师事务所，冠领律所经研判指派律师罗涯文、实习律师李晨代理她维权。

研究案情后，冠领律师认为本案的关键在于证明“借名买房”关系的存在。然而，双方未签订书面协议，王闯又无法取得联系，本案取证难度极大。冠领律师凭借多年办案经验，提出“以资金流向为核心”的破局思路。

随后，冠领律师调取了边沁七年间的银行流水，逐笔核对首付款、月供转账记录，甚至追溯到王闯父亲代付月供的凭证；他们辗转公证处、中介机构、物业公司，取得授权公证书、购房佣金收据、电费缴纳记录；更从第三方银行处获取了完整的贷款合同与还款明细。海量证据最终形成一条完整的链条，冠领律师从借名买房初期沟通到资金支付，从实际居住到居住维护等角度撰写起诉状，代理边沁向法院提起了诉讼。

法庭上，面对王闯缺席的被动局面，冠领律师逻辑严密地陈述案件事实，主张边沁与王闯之间存在借名买房合同，目前深圳市已经放宽购房条件，边沁具备购房资格，所以王闯应该按照双方约定协助边沁过户房屋。

因房屋在银行处设有抵押，且银行反对“带押过户”。冠领律师多次与银行协商，提出边沁还清贷款本息后，再注销抵押登记的解决方案。

最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，银行亦同意冠领律师的解决方案。2024年11月，法院作出判决：边沁在还清贷款后，王闯须配合过户，银行须协助注销抵押。

如今，边沁已经完成所有过户手续，他们一家的生活恢复了日常平静。（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

撰写人：杨佳钰

审核主编：董振杰