冠领律师代理江苏南通租赁合同纠纷案顺利达成调解

2024年6月初，夏日的阳光透过玻璃窗洒进北京冠领律师事务所的会议室，律师滑若云和王韶东手中的资料被照得微微发烫。面粉厂负责人罗先生第三次调整坐姿，语气焦灼地向两位律师诉说道“他们占着厂房半年多了，征收消息传得沸沸扬扬，他们甚至连租金都不交了......"

在罗先生焦急又满是担忧的叙述中，结合手中泛黄的租赁合同，冠领律师知晓了纠纷始末。罗先生在江苏南通经营着一家面粉厂，面粉厂有一间闲置的厂房。多年前，甲公司向面粉厂租用这间厂房用于生产塑胶物品。在两年合同期满后，双方虽未续签合同，但都以实际行动继续履行着合同约定。直到2023年年底，随着市政规划调整，案涉地块即将被征收的消息不胫而走。刚巧甲公司又租赁满一年，罗先生便决定停止面粉厂与甲公司的合作。甲公司也听说了征收的传言，坚决不腾退厂房。

此后，双方进入“僵持阶段”，甲公司长时间不缴纳租金，罗先生又无法收回厂房。2024年6月，眼看着征收信息传得沸沸扬扬，罗先生担心再不收回厂房会影响后续补偿，紧急求助到北京冠领律师事务所。律所指派了律师滑若云和王韶东代理此案。于是就有了文章开头那一幕。

我国《民法典》第730条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。冠领律师用红色记号笔在法条下重重划线。这个看似不利的法律规定，在律师眼中却暗藏转机不定期租赁合同虽不能单方强制解除，但甲公司超过半年未支付租金，已构成根本违约，面粉厂有权解除合同。

在接下来的几天，冠领律师又来到江苏南通进行现场勘察，收集相关证据，让案情更加明晰。经过分析讨论，两位律师最终决定打一套“组合拳”：先起诉解除合同并追偿厂房的租金和占用费，同时准备一套调解方案。这种“进可攻，退可守”的诉讼设计，有利于实现面粉厂权益最大化，高效解决纠纷。律师随后以面粉厂的名义对甲公司提起诉讼，同时表达了调解意愿。甲公司收到传票后，也同意先进行诉前调解。

调解过程中，甲公司称其工厂在此经营多年，理应获得部分补偿，所以才拒绝腾退。

冠领律师从容反驳道，征收事宜尚未明确，征收补偿与租赁合同关系属于不同的法律关系，承租人无权以不确定的征收预期对抗合同义务。而且根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收补偿的对象是房屋所有权人。律师又向甲公司展示了近几年类似案例的判决结果。

在调解委员会的主持下，经过几轮沟通协调，甲公司和面粉厂于2024年7月中旬达成了调解协议，载明甲公司在2024年7月31日前向面粉厂一次性结清租金和占用费，共计22万元，并将厂房清空完毕退还面粉厂。为了保障协议的顺利履行，冠领律师还向法院申请了司法确认。法院裁定该调解协议有效。

但事情并没有就此结束。次月，罗先生告诉冠领律师，甲公司仅退还了18万元，剩余费用经多次催促也一直没有音讯。之前的司法确认在此刻发挥了巨大作用，律师继续代理面粉厂向法院申请强制执行。

2024年11月，面粉厂通过强制执行顺利收到了剩余款项。罗先生欣喜地向冠领律师发送了到账信息和厂房验收照片，律师此时正在研究新案件的处理方案。照片里阳光满地的厂房，映照着法律人特有的欣慰这场厂房腾退僵局，终究用专业与智慧顺利化解。

撰稿人：郭滢

审稿人：段光平