冠领律师代理上海浦东排除妨害纠纷案胜诉

“我怎么也想不到，都这把年纪了，还会惹上官司？”上海浦东某小区内，70岁的陈松鹤老人坐在自家阳台，眼神空洞地盯着桌上的法院传票，手中的茶杯早已没了温度。谁能想到，这张传票，将他的晚年生活搅得天翻地覆。而这一切，都与他住了近十年的房子有关。

2014年，刚退休的陈松鹤和老伴满怀期待，从河南信阳奔赴上海浦东，只为投奔女儿享受天伦之乐。为了不给女儿一家添负担，老两口打算在附近买套房子。经中介介绍，陈松鹤从孙志远手中购得一套回迁房。双方签订协议，明确在办理产权过户登记前，若一方遭遇变故，其继承人或法定监护人要协助另一方履行协议。

签完协议，陈松鹤和老伴开心地搬进新家。当时房屋产权证还没办下来，过户手续就暂时搁置了。陈松鹤觉得协议在手，也没太在意。此后，老两口每天接送外孙上下学，日子平淡又幸福。然而，他们不知道，一场风暴正悄然逼近。

2016年12月，孙志远办理下房产证，将房屋登记为其妻马慧娟单独所有。次年5月，孙志远和马慧娟协议离婚，约定房屋归马慧娟所有。而陈松鹤老两口对此一无所知，甚至不知道房产证已办理下来。他们在房子里一住就是10年，直到2024年7月收到法院传票，才知晓事情的经过。

收到传票，陈松鹤的老伴默默流泪，“这可怎么办啊，我们这把年纪了，难道还要流落街头？”安抚好老伴，陈松鹤急忙联系家门口附近的律所应诉，可一审法院却认为孙志远对房屋的出售构成无权处分，对实际权利人不具备约束力，陈松鹤一审败诉。心有不甘的他

决定换个律所再试一次。

经多方打听、比较后，他选择了北京冠领（上海）律师事务所，冠领律师杨洪涛受律所指派代理此案。

接案后，冠领律师反复查阅一审卷宗，终于找到关键线索，2012年5月孙志远家房屋动迁，《拆迁补偿安置协议》由他代表全家签署，孙志远被其他被拆迁人承诺有权处分房屋。这表明孙志远在处理房屋相关事务时，是基于家庭内部的约定和授权，并非擅自处分。马慧娟作为被拆迁人之一，同意孙志远代表自己签字，孙志远的签字行为对她有约束力。

同时，律师发现陈松鹤家交电费的单据户主一直是孙志远，2015年底马慧娟还向陈松鹤索要过单据，这证明她知晓并默许孙志远卖房。

从夫妻共同财产角度看，购房款是孙志远和马慧娟婚内所得，他们应共同承担协议权利义务。马慧娟2015年底就知道卖房，2017年离婚时却故意遗漏，阻碍陈松鹤行使权益，她和孙志远离婚协议中关于房子归她的约定，损害了陈松鹤的权益，应属无效。

此外，陈松鹤在案涉房屋居住长达十年之久，马慧娟知情后长期未提出异议且存在协议履行行为，应视为对孙志远处分房屋行为的认可。

围绕这些关键细节，律师收集付款凭证、沟通记录等证据，夯实陈松鹤的主张。一切准备就绪，律师代理陈松鹤向上海市第一中级人民法院提起上诉。

庭审时，冠领律师逻辑清晰，从孙志远的处分权、合同履行情况、夫妻共同财产等多个角度展开陈述，层层递进，有力地论证陈松鹤对房屋的合法占有，最终赢得法院的采信。2024年12月，二审法院作出《民事判决书》，判决撤销原审判决，驳回马慧娟全部诉求。

听到胜诉的喜讯，陈松鹤的泪水夺眶而出。这场持续数月的房产纠纷，终于落下帷幕。望着居住10年的房子，陈松鹤脸上满是欣慰。他的经历，也给所有购房者敲响了警钟：在房产交易中，产权明晰、手续完备是交易安全的基础，切不可掉以轻心。

（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：凌浩

审核人：董振杰