冠领律师代理海南儋州商品房销售合同纠纷案胜诉

张华芳（化名）是北京海淀人，怀揣着对美好生活的向往，她将目光投向了四季宜人的海南，决定在那为儿子购置一处房产，既是给儿子未来的一份保障，也可以作为一家人未来休闲度假的温馨小窝。

2021年8月，经过一番挑选，张华芳被海南儋州某房产公司开发的小区所吸引。小区环境优美，交通便利，是张华芳心中的理想家园。于是同年8月7日，张华芳与房产公司签订了《商品房买卖合同》，并付清了全款。

然而，美好的期待却遭遇了现实的波折。转眼到了合同约定的交房日，但张华芳期盼已久的新房钥匙却迟迟未能到手。她站在北京的家中，感到十分焦急。看着时间一天天流逝，忍无可忍的张华芳联系到房产公司，几番催促后，房产公司无奈告知张华芳，由于新冠疫情等不可抗力的影响，小区的施工进度严重滞后。

张华芳听后虽然依旧气愤但也表示了一定理解。对此，她希望房产公司能够配合解除购房合同并支付违约金。不过，房产公司拒绝了这一请求，并坚称目前工程正在积极推进，保证很快就能竣工。

面对房产公司的空头承诺，张华芳不愿相信。随后她找到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经过研判接受委托，指派丁福海律师代理此案。

介入案件后，冠领律师立即与张华芳深入沟通了案情，并细致研读了《商品房买卖合同》。律师分析认为，房产公司的行为显属违约，随即2024年10月25日，律师代理张华芳向儋州市人民法院提起了诉讼。

法庭上，冠领律师指出：张华芳与房产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人均应当按照合同约定行使权利、履行义务。当事人一方未按照合同约定履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者损害赔偿等的违约责任。如今，房产公司直到起诉之日时仍未交付房屋，已经严重违反双方的约定，所以案涉合同应当予以解除。另外，根据法律规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。因此，房产公司还应返还张华芳已付购房款及违约金。

法院审理后，支持了冠领律师的主张，也考虑到房产公司并非故意违约，因此最终判决双方签订的《商品房买卖合同》于2024年10月25日解除；房产公司于本判决生效之日起十日内向张华芳退还已付购房款47.6万余元及违约金4.7万余元。

至此，冠领律师成功帮助张华芳追回了全部购房款，有效避免了潜在的经济损失。纠纷解决后，张华芳对冠领律师表达了诚挚的感谢。

撰稿人：陈雨欣

审稿人：段光平