冠领律师代理北京购房合同纠纷案，助力委托人拿回购房定金

在繁华喧嚣的北京城中，齐思明是一名普通的上班族，日复一日地奔波在钢筋水泥的森林里，快节奏的生活让他时常感到疲惫不堪。每当夜深人静，齐思明总会憧憬着能够逃离这一切，寻找一片宁静的天地，与家人共度悠闲的时光。于是，一个念头在他心中悄然生根在北京周边购置一套小房子，作为周末度假的居所，让家人远离都市的喧嚣，享受片刻的安宁。

2024年10月，一个阳光明媚的周末，齐思明在房产中介的热情推荐下，参观了一套位于北京周边的二手房。一进门，他就被这里的氛围所吸引，宽敞明亮的客厅、温馨舒适的卧室，一切都让他心动不已。中介见状趁热打铁，向齐思明详细介绍了房子的地理位置、周边设施以及未来的发展前景，言辞之间充满诱惑。齐思明被中介的介绍所打动，他很快就做出了决定，要购买这套二手房。在中介的引导下，齐思明立刻支付10万元的定金。

然而，当齐思明满怀欣喜地回到家，想要与妻子分享这个好消息时，却遭到了妻子的强烈反对。原来，他们的孩子马上就要上初中了，正是需要花钱的时候。妻子认为，现在买房不仅会增加家庭的经济负担，还会影响到孩子的未来。在妻子的坚持下，齐思明不得不重新审视自己的决定。他意识到，自己确实过于冲动，没有充分考虑到家庭的实际情况。

于是，齐思明当晚立即联系了房产中介，要求退回定金。但中介却以定金合同为由，拒绝了他的要求。更让齐思明震惊的是，中介还威胁他，如果后续不交房款，将承担违约责任，需要支付违约金合同购房款的20%，约50万元。这对齐思明来说无疑是一个天文数字，他感到既无助又愤怒。就在这时，齐思明想到了寻求法律帮助。他通过朋友介绍，找到了冠领律师事务所。律所经过研判，决定指派刘珊律师代理此案。

冠领律师接手案件后，迅速展开了行动。通过和委托人齐思明的交流中，了解到案件的详细情况，并查阅了齐思明给房产中介的转账记录、聊天记录等相关资料。考虑到案件发生的时间不长，以及诉讼成本过高，冠领律师决定先和房产中介公司进行沟通，希望以非诉的方式，帮助委托人齐思明尽快拿回定金。

在和中介公司沟通的过程中，冠领律师强调，根据我国法律规定，定金合同作为要式合同、实践性合同，即定金应当以书面形式约定，定金合同的成立以定金的交付为要件。于是，冠领律师要求房产中介提供给该二手房业主转定金的银行流水记录，以证明在齐思明反悔前，中介已经将该定金转给业主。并且，要求中介证明定金合同的签订是具有合法有效的书面形式。面对冠领律师的一连串发问，中介公司终于在10月13日答应返还齐思明97000元的购房定金。

10月14日，也就是案件发生后的第四天，齐思明就顺利拿到97000元的定金退款。他知道，如果没有冠领律师的帮助，自己可能不仅无法拿回这笔定金，还要面临高额的违约金。齐思明感慨地说：“在遇到法律问题时，一定要及时寻求专业律师的帮助，是冠领律师让我将损失降到最低。”为了表达对冠领律师的感激之情，齐思明特意定制了一面锦旗送到北京冠领律师事务所，表达自己的深深感谢。

此次事件也提醒广大购房者，在购房过程中一定要谨慎行事，充分了解房屋情况和购房合同条款，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。同时，如果遇到类似纠纷，也要及时寻求专业律师的帮助，用法律武器维护自己的合法权益。（文中除办案律师外，人物为化名）

撰稿人：胡玉洁

审稿人：董振杰