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2024-11-19 11:00:57 文章来源:北京冠领律师事务所阅读:66 字体: [ 大 中 小]
2023年5月,李正明辗转从福建老家来到上海,在老乡的介绍下暂居嘉定区的出租屋里。没过多久,老乡又给李正明介绍了一处商铺的经营人王强,表示王强拥有一家位于嘉定区中心地段的商铺,因个人原因急于转让,正适合李正明自己做生意。
李正明在王强的带领下实地考察了店铺,对商铺的位置和面积都非常满意,再加上对同乡的信任,他决定接手这家商铺。随后,李正明与王强签订了《转让合同》。在支付60余万元的转让费后,李正明便满怀期待地开始了他的经营之旅。
然而,接手商铺不到半年,李正明却接到自称该店铺真正房东的通知,要求李正明迅速清退房屋并搬离。李正明这才得知,王强其实是二房东,还违背了与原房东的约定擅自将店铺出租给他。
李正明一时间陷入了困境,他试图联系王强要一个说法,但王强却态度冷漠,拒绝承担任何责任。房东则不断通过消防举报、城管投诉等方式干扰李正明的正常经营,让他陷入了前所未有的被动局面。后来,李正明被迫低价处理完店内物品,清退了房屋。但投入资金并不是一笔小数目,李正明还是决定通过法律途径挽回自己的损失。
通过上网对比信息,李正明来到了北京冠领(上海)律师事务所求助。经律所研判,将本案交由经验丰富的宋呈律师代理。
调查取证过程中冠领律师发现,由于李正明接手的是王强的既有商铺,转让时的货物、设备等都没有明细清单,以至于李正明腾退处理相关物件时也没有清单,这为后续的诉讼举证增加了极大的难度。针对这一情况,冠领律师首先指导李正明收集整理了营业执照、营业图片、视频等相关材料,用以侧面反映具体损失情况。
随后,冠领律师还通过了解王强与原房东的租房情况,得知了王强是在明知违约的情况下,欺骗李正明签订合同。且王强承诺在出租店铺后,限期全力配合李正明办理全部证照,但直到李正明腾退房屋,王强仍旧没有配合办理。加之双方签订的《转让合同》中明确约定了违约责任,那么王强理应对李正明因此产生的损失承担责任,并合理退还转让费。
据此,冠领律师迅速撰写起诉状代理李正明向当地法院提起了诉讼。2024年4月,法院受理立案,并如期公开开庭审理。
诉讼中,冠领律师据理力争,尽力向法官还原了整个转让细节。同时,冠领律师还积极与房东和王强进行交涉,努力为李正明争取最大的利益。经过数月的努力,法院最终支持了李正明的诉讼请求。判决李正明与王强之间的《转让合同》解除,王强在扣除相应费用后,退还李正明剩余的转让费35万元。
当李正明听到这个判决结果时,他激动得几乎说不出话来,握着冠领律师的手不断道谢。他知道,这是冠领律师克服诸多困难帮自己争取来的结果。
2024年8月30日,李正明收到了法院的判决书,执行款也全部到账。这场商铺经营权的风波终于尘埃落定,专门制作锦旗送到冠领律所后,李正明再一次踏上了创业的梦想之路。(文中人物除律师外均为化名)
撰稿人:张宏领
审稿人:董振杰