冠领律师代理北京西城房屋纠纷案调解成功

“孩子啊，你就把这房子还给我吧，这是我和你公公最后的念想了。”说到这里，近90岁的曹琇不禁老泪纵横。她朝着儿媳苏慧投以乞求的目光。怎料，苏慧却毫不留情地反驳：“凭什么？”这句话尖锐又刺耳，彻底割裂了婆媳间最后一丝温情。然而，两人的冲突并未就此停止，曹琇转身回到现在的住所与其他儿女商议。

时光回溯到2005年，北京西城的那套回迁房，成了曹琇一家命运的转折点。这一年，曹琇的老伴在病痛的折磨中撒手人寰。还未等曹琇从丧夫之痛中缓过神来，小儿子胡磊的举动又给了她沉重的一击。在她不知情的情况下，胡磊私自将父母回迁房过户到自己名下。随后，胡磊与妻子苏慧达成二手房买卖交易，以此向银行贷款套取现金用于经营宾馆。

想着小儿子胡磊40岁才结婚，生活不易，曹琇选择了隐忍。因旅游业兴起，宾馆的生意日益红火。然而，命运似乎总爱捉弄人。苏慧多年未孕，这个问题如同一根尖锐的刺，深深地扎在夫妻俩的心中，也逐渐刺破了他们婚姻的表面和谐。

苦闷之下，胡磊竟在外有了私生子。这一消息如同晴天霹雳，给夫妻俩的婚姻亮起了红灯，争吵与冷战成为家常便饭。两人虽未离婚，但已分居多年。

时光匆匆，转眼间来到了2023年。北京的城市面貌日新月异，可曹琇家的情况却每况愈下。胡磊创业失败，沉重的债务如一座大山压得他喘不过气来，曾经的雄心壮志早已消失殆尽，取而代之的是悔恨与绝望。在这一年，55岁的他，带着无尽的不甘去世。胡磊的离世，让这个原本不和谐的家庭更加风雨飘摇。曹琇向儿媳苏慧索要房子，却遭到拒绝。

如今，已是耄耋老人的曹琇，原本应该安享晚年，却不得不面对这破碎的家庭和即将失去的房产，而这场房产纷争彻底浮出水面。曹琇无计可施，遂在大儿子和女儿的陪同下来到北京冠领律师事务所求助。冠领律所经过研判接受委托，指派孙倩律师代理此案。

介入案件后，冠领律师耐心安抚了老人曹琇的情绪。由于时间跨度长达十几年，曹琇缺乏关键证据，律师先行提起继承之诉，只为能调取回迁安置档案材料。在调查过程中，律师发现房屋所有权人已变更为曹琇儿媳苏慧，与曹琇自述有很大实际出入。原来，曹琇并不知道胡磊和苏慧房屋买卖交易这事儿，仅以为房子是在儿子胡磊名下。

鉴于胡磊生前行为对房产归属的影响，律师灵活调整策略，撤继承之诉转而主张确权，请求明确曹琇在该房中的份额。但因诉讼形态复杂涉及众多当事人和交叉法律问题，法院认为浪费司法资源，裁定撤诉处理。此时的局面犹如一团乱麻，律师并未气馁，又改以确认合同效力为突破口另起诉讼，并对案涉房屋申请财产保全，防止儿媳苏慧恶意转移。

同时，律师将过户房地产公司列为共同被告。不承想，房地产公司突发破产清算，若继续参与诉讼，双方利益均会受损。故此，律师通过法官获取对方律师联系方式，试探调解意向。对方律师虽有意愿，但案件又牵扯到胡磊的情人，也就是胡磊私生子的母亲。苏慧态度坚决，不愿退让，双方僵持不下。

为使苏慧点头答应，律师因势利导，向苏慧阐明不调解的严重后果，价值800万的房子可能会化为乌有，而她还得自负贷款。苏慧内心开始动摇，经律师不懈斡旋，态度终于有所松动。最终，曹琇撤回确认合同效力之诉，并申请依法解除对案涉房屋的查封。

2024年6月，在冠领律师的见证下，双方自愿达成调解，约定曹琇负责确定出卖房屋价格，苏慧将房屋出卖，收到售房款后，先行扣除剩余所有贷款本金和利息及其他共计150万元，其余所得价款立即全部转账给曹琇，由曹琇与其他儿女协商分配剩余款项。

谈判思路清晰明确，冠领律师临危不乱，在困局中突破重围，成功帮曹琇探明解决方向，为同类法律纠纷化解提供了宝贵经验，应变能力不俗。这场房产之争，在历经无数波折后，终于以和解收场。前几天，曹琇向冠领律所送来锦旗，以表感谢！

撰稿人：凌浩

审稿人：段光平