冠领律师代理黑龙江哈尔滨物权纠纷案二审胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，王姝洁律师、张培培律师代理的黑龙江哈尔滨物权纠纷案，经由黑龙江省哈尔滨市中级人民法院审理，作出《民事裁定书》，裁定撤销一审法院作出的民事裁定，本案指令一审法院审理。

杨群想要在黑龙江哈尔滨定居，但是他不符合当地购房政策，为了买房，他与朋友廖正祥达成了借名买房协议，约定将目标房屋登记在廖正祥名下，由杨群支付全额购房款并实际居住。

协议履行得非常顺利，杨群如愿入住了房屋。谁知好景不长，2022年7月的一天，一名叫林泉的人找上门来，称廖正祥以这套房屋为抵押向他借了大笔款项，现廖正祥无力偿还借款，因此要求杨群配合他办理房屋过户或拍卖手续。

杨群对此当然无法接受，表示他才是房屋的真正所有权人，廖正祥根本没有资格为房屋设立抵押，林泉也无权向他主张债权。林泉却表示他不清楚杨群与廖正祥之间是怎么回事，他只看房屋产权证书，如果杨群拒不交房，他将向法院起诉维权。

林泉这番话反而提醒了杨群，经此一事，他也意识到了“借名买房”关系中蕴含的巨大风险，为了维护自己的财产权益，他率先向法院提起了诉讼，请求确认该房屋归他所有。2023年初，法院经审理后支持了他的诉求。

杨群随后拿着法院作出的生效判决书，要求廖正祥配合将房屋过户至他名下，谁知却遭到廖正祥的拒绝，廖正祥还振振有词地表示，判决书中并未要求他配合办理房屋所有权变更登记手续，因此杨群无权要求他这么做。

杨群不愿与廖正祥打嘴皮官司，又向法院提起诉讼，请求判令廖正祥在解除案涉房屋抵押后，将其过户至杨群名下。谁知就在他信心满满地等待开庭审理时，法院经审查后认为，杨群在前后两次诉讼中的诉请，虽然表述不同，但其实质相同，本案应属重复起诉，违反了“一事不再理”原则，故裁定驳回了杨群的起诉。

这下杨群傻眼了，就算法院判决房屋归他所有，但一天不过户，他的财产就一天处于风险状态，不知什么时候又会被“债权人”找上门来，平白添堵。可被驳回起诉后，他又不知该如何说服廖正祥配合办理房屋过户手续，一时备感为难。后经家人提醒，他决定向专业律师寻求帮助，为此他联系了北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派王姝洁律师、张培培律师代理此案。

冠领律师深入分析案情后，代理杨群向上级法院提起上诉。在二审过程中，冠领律师提出：

首先，两次诉讼中的诉讼标的不同。本案案由为合同纠纷，诉讼标的是他与廖正祥之间的借名买房合同关系，而前案案由为物权确认纠纷，是确认之诉，其诉讼标的为案涉房屋的所有权。两个案件的诉讼标的一个是合同关系，一个是确认物权，完全不具有任何重合之处。

其次，杨群在两次诉讼中的诉讼请求亦不相同。本案的诉讼请求为“基于借名买房合同的合同关系，要求廖正祥解除抵押后，履行将房屋过户至杨群名下的义务”。而前案的诉讼请求仅仅是确认房屋所有权归属，既不涉及廖正祥还清借款解除抵押的义务，也不涉及他履行房屋过户合同义务的问题。前后两案的诉请内容不同。

最后，本案的诉讼请求不会从实质上否认前诉的判决结果，因此综上所述，本案不构成重复起诉。一审法院裁定驳回杨群的起诉，事实上剥夺了他的诉权，导致他无法通过正当的法律途径维护自己的合法权益。

二审法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年2月作出裁定：撤销一审法院作出的民事裁定，本案指令一审法院审理。

本案中，冠领律师代理杨群坚定地提出上诉主张，一针见血地指出了原审法院的错误之处，在向二审法院充分阐述意见后，赢得了指定审理的结果，为杨群重新打开维权之门，有助于他充分保障自己的财产权益。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：谷楠

审稿人：段光平