冠领律师代理广东广州房屋买卖合同纠纷案成功调解

调解公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，孙亮律师代理的广东广州房屋买卖合同纠纷案，经由广东省广州市某区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，被告限期一次性向原告（委托人）支付房款47.2万元。

2017年3月，姚盼夏的丈夫去世，留下一处位于广东省广州市的房屋。姚盼夏与丈夫育有三个女儿，孩子们考虑到母亲的养老问题，均表示放弃对父亲遗产的继承权，并在2020年4月办理了放弃继承权的公证手续，上述房屋的产权份额全部由姚盼夏一人继承，随后她办理了房屋所有权变更登记手续。

2022年时，大女儿邓飞霞向姚盼夏提出，要给房屋安装电梯，方便母亲在楼层间行动，并说服姚盼夏暂时将房屋过户登记到她名下，以方便她办理规划手续并安排人施工。姚盼夏不疑有他，没有多问便在邓飞霞拿出的各项文书上签了字。

到了2024年5月，因姚盼夏年过八旬，健康状况已不容乐观，于是开始着手安排遗产的继承事项，并准备将上述房屋均分给三个女儿继承。谁知邓飞霞此时突然提出，姚盼夏已经与她签订了《房屋买卖合同》并将房屋变更登记至她名下，因此该房屋现属于她的个人财产，其他人无权分割。

姚盼夏此时方才得知大女儿当年要她签字的文件究竟是什么内容，她表示自己从来没有出售房屋的意思，也不知道自己签过买卖合同，更没有收到过邓飞霞支付的购房款，邓飞霞以隐瞒的方式哄骗她办理了过户登记，不仅损害了她另外两个女儿的继承权，还严重损害了她本人的财产权益，因此要求邓飞霞将房屋恢复登记至她名下。

邓飞霞则坚称《房屋买卖合同》有效，拒不配合母亲的要求。姚盼夏无奈之下，在另两个女儿的建议下联系了北京冠领（广州）律师事务所，向律师表示她不能任由财产被侵占，哪怕痛心，也只得选择与大女儿对簿公堂，请求法律给予她一个公正的回应。冠领律所经过研判接受了委托，委派孙亮律师代理此案。

冠领律师深入分析案情后，代理姚盼夏向法院提起房屋买卖合同纠纷之诉。在诉讼过程中，冠领律师首先向邓飞霞释法说理，指出根据《民法典》第一百四十八条、第一百五十七条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院予以撤销。合同被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；同时，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

邓飞霞闻言后态度产生动摇，冠领律师趁热打铁向邓飞霞提出调解，并向姚盼夏解释称，撤销权应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，如今距离过户房屋已过去了两年多，如果坚持要求法院审理，案情后续发展很可能对姚盼夏不利，不如通过调解方式维权，还可以修复两人母女亲情。

姚盼夏表示认可后，邓飞霞也同意进行调解。在沟通过程中，邓飞霞向姚盼夏坦白，她因婚姻受挫无处安居，不得已才谋求母亲的房产。姚盼夏随后也对大女儿表示了谅解，并希望冠领律师能制定一个妥善的方案，兼顾维护母女四人的利益。

冠领律师综合考虑案情及各方诉求后提出：案涉房屋由邓飞霞继续拥有，但她需限期一次性向姚盼夏支付房款47.2万元。经过沟通几人都同意了这一方案，法院随后根据上述内容出具了调解书。

本案中，冠领律师兼顾各方权益，寓情于法，妥善处理了这起家事纠纷，在保全了邓飞霞居住权益的同时，通过变换财产形式的方式，全面维护了姚盼夏的合法权益，为其他家庭成员后续继承遗产保留了可能，还使委托人母女关系重归于好，取得了极佳的办案效果。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：谷楠

审稿人：董振杰