冠领律师事务所：居住权的设立需要什么条件？

　　原告王某与被告林某原系夫妻关系，婚生一对孪生女儿，现已工作。案涉房屋系由王某的父母出资购得，于2000年4月5日取得房产管理局颁发的房屋所有权证，登记的房屋所有权人为王某。2005年11月7日，王某与林某因感情不和，经民政局登记离婚，离婚协议约定：一对孪生女孩由林某抚养，王某每月承担抚养费600元，到孩子独立生活为止，孩子上学学杂费双方各付一半;房权归王某，林某和孩子有居住权，至孩子参加工作后林某搬出。王某与林某离婚后，林某直接抚养两名子女，林某占有上述房屋至今。

　　律师观点，依照《中华人民共和国民法典》第三百六十六条“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”、第三百七十条“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。”

　　法院认为：王某与林某离婚协议中明确了案涉房屋的所有权归属，并约定了林某对该房屋的居住权期限(居住权消灭条件)，现林某的居住权期限已经届满(居住权消灭条件已经成就)，林某依法应当将房屋腾退给王某。

　　法院依照相关法律规定，判决如下：被告林某在本判决生效后十五日内将601室(房屋所有权证号：第XXXX号)腾退给原告王某。

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　　撰稿人：刘力珮

　　审稿人：冯昱

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