冠领律师代理广东广州房屋买卖合同纠纷案促成调解，助委托人达成心愿

在儿子出生后，广州张强夫妇的生活发生了不小的改变。有孩子前，两人可以为了节省开支在临近郊区的地方买房，用较长的通勤时间换较轻的经济负担。但有了孩子后，给孩子创造更好的学习和成长环境便成了张强夫妇心中的“头等大事”。

父母之爱子则为之计深远。张强夫妇深思熟虑后决定卖掉旧房，用售房款和积蓄去购买一个优质学区房。2023年9月，经中介公司牵线，张强夫妇与买家付建国签订买卖合同，约定案涉房屋售价为175万元。

然而，事情的进展并不顺利。原来，付建国是湖北人，并不符合广州购房资格，也就是说，就算他交钱购买房屋，也没法顺利过户。张强本想着买卖肯定做不成了，却没想到中介公司为了促成这笔交易，提出了一个“馊主意”。

中介公司将付建国与张强妻子叫到一处，表示可以安排一个有购房资格人作为名义买家，再签一份补充协议。这个提议既解决了付建国的过户问题，也戳中张强妻子急于拿到售房款的心思。于是，三方一拍即合，张强妻子便与中介公司安排的名义买家签订了《存量房买卖合同》及《房屋补充协议》。

张强知道后却高兴不起来，他认为，这种“投机取巧”的售房行为不仅是在规避政策，也可能面临诸多风险。如果名义买家后续出现问题，很难保证他们不被卷入纠纷之中，而他们出售房屋的目的只是筹钱买房，并不想为此背负上这些“不确定性”。

合同已经签订，解除合同必然面临着违约问题，在衡量风险与得失后，张强还是说服了妻子，向法院提起诉讼，主张解除相应的合同。见说好的事情“变卦”，付建国也非常不满，立即提起了反诉。要求张强夫妇支付17.5万元的违约赔偿，并归还先前交付的3万元定金。

见双方从一团和气到剑拔弩张，张强夫妇也有些不知所措，为了缓和矛盾，减少损失，他们来到北京冠领（广州）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派黄俞琪律师、宋惠兰律师代理此案。

“赔钱我们认，只要解除合同就好，但17.5万违约金有点太多了，我们希望能降低一些。当然，买卖不成仁义在，我们也不想就此多了个仇家。”张强夫妇一见到冠领律师就明确表达了自己的诉求，希望能够用平和的手段解决这场纠纷。

根据张强夫妇的诉求，冠领律师首先积极与付建国会见沟通，向其阐述张强夫妇的担忧，也从专业角度指出借名买房存在的法律风险。通过合理的调解方案和专业的谈判技巧，付建国终于放下情绪与芥蒂，同意通过调解的方式解决纠纷，与张强夫妇就解除合同的违约金数额重新进行了协商。

同时，冠领律师也与名义买家取得联系，从其缺乏真实购房意愿、张强作为房产共有人未追认合同等方面出发，指出其与张强妻子签订的《存量房买卖合同》及《房屋补充协议》应当无效。

经过一系列工作，冠领律师成功“平衡”各方，促成了调解。最终，在法院的主持下，张强夫妇、付建国、名义买家达成调解协议，各方围绕案涉房屋签订的合同均被解除，张强夫妇向付建国退还3万元定金并支付10万元违约金。当日，张强夫妇便将相应钱款支付给了付建国，这场纠纷终于画上句号。

虽然依旧付出了10万违约金，张强夫妇却觉得如释重负，也对为他们积极争取降低违约金、化解矛盾的冠领律师表达了感激之情。通过此事，他们也深刻认识到，订立合同时一定要思虑周全，不能冲动行事，不然不仅会给他人造成不便，也会给自己增加不必要的负担与风险。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

撰稿人：李姗珊

审稿人：段光平