冠领律师代理北京西城确认合同无效纠纷案胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，赵红雨律师、潘星如律师代理的北京西城确认合同无效纠纷案，经北京市西城区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决案涉《房屋买卖合同》无效。

“当时分家说得好好的，你怎么能转头就反悔？”三弟周铭和父亲瞒着自己办理房屋过户一事本就让周忠林心有不满，没想到三弟竟还以此为由要求他搬离房屋，甚至将他告上了法庭。

周忠林家住北京西城，家中共有兄弟三人，他在其中排行第二。2000年，周父用老两口的共同财产和工龄购买了一套三居室房屋，因此时周母已经去世，房屋便登记在了周父一人名下。周忠林和三弟周明担心父亲独居辛苦，便在该房屋中居住，以便照顾其生活起居。

2016年，周父考虑到自己年事已高，准备提前安排好名下财产。一家人便在协商后签订了一份《继承分配协议》，其中载明：周父名下房屋为夫妻共同财产，其中属于周父的一半房屋由父子四人共有。

对于该协议，周忠林并无异议，却不料父亲在2020年7月瞒着大家和三弟周明签订了《房屋买卖合同》，并将房屋直接过户到了对方名下。因不满父亲偏心，一家人多次争吵。但让周忠林没想到的是，三弟竟然因此将他告上了法庭，表示周忠林居住在该房屋中的行为已经影响了其日常生活和房屋使用，请求法院判决周忠林搬离。

无奈之下，周忠林来到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所在初步研判案件后，指派了办案经验丰富的赵红雨律师、潘星如律师代理本案。

冠领律师第一时间深入了解案情，指出本案的关键在于《房屋买卖合同》的效力，并在此基础上形成诉讼方案，建议周忠林双线并行，在应诉的同时提起确认合同无效之诉，从根源上争取权益。

方案获得认可后，冠领律师全面整合案件材料，一边代理周忠林出庭应诉，一边启动请求确认合同无效的诉讼程序。

因应诉时确认合同无效诉讼尚未审理，一审法院在庭审中支持了周明的诉求，判决周忠林搬出案涉房屋。见此结果，冠领律师并未慌张，而是在提起上诉的同时，将办案重点放在了案涉《房屋买卖合同》效力的认定上。

二审庭审中，冠领律师指出：

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。作为《继承分配协议》的合同当事人，周父和周明在未经周忠林的同意的情况下，擅自签署《房屋买卖合同》，符合法律规定的恶意串通损害第三人利益之情形。

经审理，法院最终采纳了冠领律师的意见，判决案涉《房屋买卖合同》无效，周明应限期将案涉房屋所有权转移至周父名下。

与此同时，冠领律师的上诉请求也获得了认可，因此时案涉《房屋买卖合同》已被认定无效，周明自觉无法胜诉，主动提出撤诉。

至此，案件取得阶段性胜利。冠领律师也将根据周忠林的诉求进一步协助其处理案涉房屋的分配继承事宜，争取一次性化解这场家庭房产矛盾。对于冠领律师的工作，周忠林也非常满意，特意定制了一面锦旗送到律所，以表感谢。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

撰稿人：王萌

审稿人：张冠彬