冠领律师代理上海宝山所有权确认纠纷案胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，徐旭东律师代理的上海宝山所有权确认纠纷案，经由上海市宝山区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决五名原告（委托人）与被告应限期共同将案涉房屋予以拍卖或者变卖，拍卖或者变卖后取得的款项，扣除相应税费后，由五名原告与被告按照各六分之一的比例予以分配。

张玉辉在家中排行老大，此外还有五个弟弟妹妹。2017年5月，六兄妹的父母先后去世，留下一处位于上海市宝山区的房屋。六兄妹在商议后，认为按照法定继承顺序分割房屋产权份额会产生高额税费，不如将该房屋交由一人全部继承，然后将其出售并分割售房款。六兄妹都认为此法可行，并在协商后决定由五妹张星华操办此事。

2021年4月，张玉辉、张星华等六兄妹经公证表示，张玉辉等五兄妹放弃上述房屋的继承权，该遗产由张星华继承。同年7月，六兄妹又补签了一份协议，将在之前家庭会议上商定的内容落实到了纸面。

然而之后张玉辉等人多次与张星华沟通卖房事宜，均被她拒绝，始终未出售房屋。张玉辉感觉五妹似乎是想违背承诺独吞房产，于是以大哥的身份对她晓之以理、动之以情，试图说服她不要做出破坏家人亲情的事。张星华却支支吾吾不愿作出回应，后在五兄妹的压力下，这才同意将该房产赠与其他兄妹以解决争议，并在2021年9月写下一份《赠与书》，承诺由张玉辉等五兄妹各受赠六分之一房产份额。

张玉辉等人对这一方案也能接受，同时催促张星华配合办理房屋所有权变更登记手续。谁知张星华此时又反悔了，并且独自一人搬回湖南湘潭老家，拒绝与任何人沟通。张玉辉见她信息不回复、电话不接听，于是不得不在上海与湖南两地来回奔波，以期说服张星华回心转意。在吃了无数闭门羹后，张玉辉不得不承认，仅凭沟通无法解决问题，想要维护他们五兄妹的继承权益，诉诸法律似乎是目前唯一可行道路。

张玉辉等五兄妹随后来到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派徐旭东律师承办此案。

冠领律师深入分析案情后，指出虽然案涉房屋经过继承变更登记至张星华名下，但结合《协议书》《赠与书》可以看出，各方真实意思在于，要对继承所得的共有房产进行分割处理，只因此后未能出售房屋致分割未成。冠领律师据此代理张玉辉等五兄妹，向法院提起所有权确认之诉。

在诉讼过程中，冠领律师提出：张玉辉六兄妹均曾同意，以拍卖、变卖案涉房屋后分割售房款的方式，来分割案涉房屋，该约定与法不悖，恳请法院予以确认。

张星华随后提出：她同意出售房屋，但要求税费由张玉辉等五人承担，同时剩余房款应由她分得25%。对此冠领律师反驳指出：张星华要求多分没有事实和法律依据。

法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2023年12月作出判决：张玉辉、张星华等六人应限期共同将案涉房屋予以拍卖或者变卖，拍卖或者变卖后取得的款项，扣除相应税费后，由六人按照各六分之一的比例予以分配。

处理遗产房时遇到的分歧，是对家庭成员间沟通、理解和妥协能力的考验。通过深入交流、寻找创新解决方案、适时引入法律支持，大多数情况都能找到相对满意的出路。关键在于保持耐心，兼顾家庭成员的情感与利益，力求达到共赢的结果。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：谷楠

审稿人：张冠彬