冠领律师代理广东广州财产损害赔偿纠纷案胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，叶桂媚律师、韩玉杰律师代理的广东广州财产损害赔偿纠纷案，经由广东省广州市某区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决驳回原告的全部诉讼请求。

2005年4月，孙晴与广州一家房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，以46.8万元的价格购买了一处房屋，并于2006年12月取得了该房屋的不动产权证书。在支付购房款时，因孙晴的积蓄不足，她的母亲王冬玲代为出资15万元。

多年来，一家人的生活平静幸福，谁知到了2022年时，这对亲密的母女却因一笔巨款的出现导致关系骤然紧张。原来这年2月，孙晴因资金周转需要，准备将上述广州房屋卖出，经中介介绍买家后，最终双方以480万元的价格达成交易。此时王冬玲突然提出，她在当年购买广州房屋时出资了15万元，占房屋出资比例的31.57%，现该房屋被出售，孙晴应按照这一比例返还相应售房款。

这番话顿时气坏了孙晴，当场便拒绝了母亲的要求，可后来她又实在受不了王冬玲再三纠缠，不得已于2023年8月退还了15万元。孙晴本以为自己还清了母亲当年的出资，她已没有理由再要求退款，谁知王冬玲并不满足，一直要孙晴将剩余136.5万元款项“还清”。

孙晴这回坚决不肯退让，王冬玲见女儿铁了心不打算“还钱”，于是向法院提起诉讼，要求孙晴退还售房款31.57%比例的款项，即151.5万元。孙晴没想到母亲为了要钱，竟然连她已经退还的15万元都不承认，一时感到颇为寒心。为了维护自己的财产权益，她来到北京冠领（广州）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派叶桂媚律师、韩玉杰律师代理此案。

冠领律师在与孙晴沟通案情后得知，她家中还有一个弟弟，而王冬玲愿意在女儿购买广州房屋时出资15万元，是以孙晴放弃对父亲遗留房产的继承权为条件的，父亲的遗产早归弟弟一人所有且已经被他出售，现王冬玲要求孙晴退还当年出资的行为无疑违反了当年约定，至于按所谓“共同出资比例”分割售房款更是不存在任何事实依据。

冠领律师综合以上信息制定出维权方案，代理孙晴出庭应诉并发表答辩意见指出：

首先，现无证据显示孙晴、王冬玲存在共同购房的意思表示，王冬玲也未提供证据证明两人系“共同出资”购买房屋，案涉房屋是由孙晴一人与开发商签订合同购买，并在其后登记在了她一人名下，王冬玲虽然曾向孙晴支付了15万元，但该付款行为并不产生王冬玲对案涉房屋享有产权份额的法律结果。

其次，孙晴在依法取得案涉房屋的所有权后，有权对该房屋进行出售并取得相应的收益。王冬玲要求分割售房款，缺乏事实和法律依据。

最后，案涉房屋在2006年就已经登记在了孙晴名下，王东玲对这一事实心知肚明，但多年来却从未就其权利受侵害主张债权，她现在主张已经超过诉讼时效，依法应予驳回。

法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年5月作出判决：驳回王冬玲的全部诉讼请求。

冠领律师帮助孙晴保住了她的财产，这场家庭纠纷至此告一段落，希望王冬玲和孙晴母女能够摒弃前嫌，化干戈为玉帛。毕竟血浓于水，只要彼此多一些沟通和理解，相信母女之间一定能打开心结，和好如初！（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：谷楠

审稿人：段光平