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2024-07-01 15:35:12 文章来源:北京冠领律师事务所阅读:121 字体: [ 大 中 小]
2022年6月,浙江嘉兴的王力(化名),在公交车站台等候公交车时,偶然间看到了一则某楼盘开发的房地产广告,这则广告引起了他的注意。过了几天,王力决定亲自前往该楼盘进行实地看房,以确定该楼盘是否符合他的购房需求。
在实地看房过程中,销售人员向他介绍了楼盘的大概情况。随即,他当场就签订了认购协议,支付了2万元人民币作为定金。在签订协议的过程中,王力还特别在沙盘中找到了对应的位置和户型,并与销售人员进行了详细的比对,销售人员向他保证实际的房子与沙盘中的模型是一致的。
不久之后,当王力如约前往楼盘准备签署正式的购房合同,并对合同中的细节进行最终的沟通和确认时,他却发现该楼盘的对接人对很多细节问题都并不知情,无法给出肯定的答复。王力试图通过多种方式与开发商进行沟通,但是都没有取得实质性的进展。王力经过深思熟虑,决定取消购房计划,并要求退还之前支付的定金。尽管他多次索要定金,开发商方面却一直没有给出明确的解决方案。
在多次尝试沟通无果后,王力决定采取法律手段来维护自己的权益,他将开发商告上了法庭,并要求开发商返还之前支付的定金。
一审中王力并未委托律师,庭审时因为缺乏相关的法律知识,也不知道该如何举证,导致案件败诉。王力不服一审判决,决定提起上诉。这次他来到北京冠领(上海)律师事务所求助。律所将此案委派杨燕律师承办。
冠领律师与王力进行了详细的交谈,深入了解了整个事件的经过,还认真研究了王力提供的认购协议、定金收据以及相关的沙盘照片等证据材料,并就近年来的类案进行了大量检索,在此基础上为委托人确定了代理方案。
冠领律师首先向王力详细解释了案件的复杂性和一审败诉的原因。她告诉王力,在购房过程中,虽然沙盘和认购协议是重要的参考依据,但实际的合同条款和双方的具体沟通也是非常重要的。律师建议王力在二审中更加注重合同的具体内容和双方沟通的记录,以便更好地证明自己的诉求。
接着,冠领律师开始着手准备二审的诉讼材料,将认购协议、定金收据、沙盘照片等证据进行了重新整理,并增加了双方沟通记录等新的证据。同时,冠领律师还针对开发商在合同签署过程中的不专业行为,进行了深入的调查和分析,为案件提供了有力的支持。
与此同时,冠领律师还积极联系开发商,提出调解方案,并指出双方未能签署购房合同,是因为开发商在合同签署过程中未能提供准确的信息,导致王力对房屋的具体情况产生了误解,这构成了违约行为,随之对开发商进行释法明理。同时,冠领律师还结合近年来类似的案例,对法院的判决进行了深入的分析和阐述,进一步强调了王力诉求的合法性和合理性。
经过一番努力,最终开发商同意进行调解。在王力与开发商达成的调解协议中,双方解除已签订的《认购协议》,开发商自愿退还王力1.7万元定金。
通过此案再次提醒我们,在购房过程中一定要保持警惕,仔细阅读合同内容,并在签署合同前与开发商进行充分的沟通。另外,如果遇到纠纷,一定要及时寻求法律帮助,维护自己的合法权益。
撰稿人:毛梦遥
审核人:张冠彬