冠领律师代理北京西城居住权纠纷案二审胜诉

“我按照约定住了快25年的房子，到头来不仅要我搬走，还反要支付占用使用费，这可怎么办啊？”北京冠领律师事务所的会客区，一位头发花白的老人声泪俱下，在冠领律师的耐心安抚下，老人讲述了她的故事。

老人名叫李尚英，北京西城人，与陈建国为夫妻。陈建国父亲生前有一处单位分配的房屋，1999年2月，经过共同协商，陈建国的弟弟姐妹一致同意让大哥多分父亲遗产。于是，在弟弟妹妹的见证下，陈建国与妹夫严举钢签订了《家庭协议书》。约定该分配房屋无论搬迁前后，均由陈建国一家居住，其余家人可临时性居住。

没想到的是，1999年8月，该房屋真的被纳入了拆迁范围，经拆迁安置分得了一间位于北京西城区的自管公房，李尚英带着女儿随陈建国搬入该房屋。

俗话说，不患寡而患不均，因当时的决定亲手送陈建国一家入住新房，严举钢心中很不是滋味，但介于妹夫的身份，一开始他并未表现出来。

2017年，陈建国妹妹去世，遗产分割问题撩动了严举钢对案涉房屋的心思。他看准了李尚英夫妇文化水平不高、懂得不多的劣势，经过一番周折，成功与有关部门签订了协议书，将案涉房屋的承租人变更为他自己。

因为陈建国在家中的威信，变更承租人后，一家人仍保持着微妙的和平，直到陈建国去世，这个潜伏多年的居住权之争才拉开了帷幕。严举钢与李尚英发生了多次争吵与诉讼，但因案涉房屋承租人为严举钢，李尚英一再维权失败。

2023年，法院经过审理，判决李尚英限期搬离案涉房屋，并向严举钢支付从2018年起的占用使用费3.2万元。要被赶出居住了近30年的房屋，还反要赔偿，这个结果李尚英无论如何都无法接受，经过朋友推荐，李尚英谨慎地选择了北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受委托，委派呼先军律师承办此案。

冠领律师介入后，认为本案的争议焦点在于：一、李尚英对案涉房屋是否有居住使用的权利；二、严举钢对案涉房屋是否有居住使用的权利。针对焦点问题，冠领律师调阅历次诉讼卷宗，仔细梳理证据材料，形成代理意见，代理李尚英提起上诉。

冠领律师向二审法院补充了相应证据，并发表了新的上诉意见：

首先，《家庭协议书》对住房的使用原则及具体管理方法约定：“该住房无论搬迁前，还是搬迁后，均交由陈建国一家人共住。”“陈建国一家人”范围应以《家庭协议书》签订时为限。根据李尚英与陈建国的结婚证等证据可见，李尚英与陈建国结婚在先，因此《家庭协议书》中约定的范围应为陈建国、李尚英及女儿三人。

其次，案涉房屋系拆迁安置所得，自1999年交付后，案涉房屋的居住使用均按照《家庭协议书》之约定履行。故李尚英作为陈建国的妻子，根据《家庭协议书》约定，对案涉房屋有居住使用的权利。现严举钢主张李尚英腾退案涉房屋并赔偿损失，缺乏事实和法律依据。

最后，虽现在严举钢系案涉房屋的公房承租人，且《家庭协议书》中本就约定严举钢等其余家人是具有临时性居住的权利的，严举钢要求判决其对案涉房屋有居住、使用权，并无诉之必要。

二审法院经过审理采纳了冠领律师的代理意见，作出《民事判决书》，判决撤销了一审判决。

在冠领律师的努力下，成功帮助李尚英“逆风翻盘”，撤销了一审不利判决。本案结束后，李尚英又委托冠领律师提起了确认诉讼，最终顺利得到法院的判决，确认了她对案涉房屋有居住使用权。案件结束后，李尚英特向冠领律师送锦旗以表感谢。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：李姗珊

审稿人：段光平