冠领律师代理山西大同商品房预约合同纠纷案胜诉助委托人拿回57万余元购房款及利息

胜诉公告：

由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，郜凯丽律师代理的山西大同商品房预约合同纠纷案，经由山西省大同市某法院审理，作出《民事判决书》，委托人顺利拿到退款及利息共计57万余元。

“律师，我买的是福利房，现在开发商已经逾期交房两年了。当年我们交了54万多，现在钱退不回来，房也交不了，孩子上学还需要住……”伴着阵阵叹息，山西大同的王先生将烦恼一股脑地讲了出来。

耐心听完王先生的陈述，冠领律师了解了发生本案的原委。

原来，王先生与妻子常年在北京工作，夫妻二人省吃俭用、勤奋上进，攒下了不少积蓄。2021年，听闻老家福玉林地产公司（以下简称“福玉林公司”）在出售福利房，通过规划图纸看，房子周边医疗、教育设施齐全，交通便利，想到孩子马上要上小学，王先生与妻子便决定在老家购房。

当年4月，王先生与福玉林公司签订《福利房预定协议书》，全款支付54万余元购房款，双方约定2021年10月31日交房。时至2023年，王先生多番催促，福玉林公司仍未交房。为了讨回购房款，王先生便来到北京冠领律师事务所咨询，于是有了文章开头的画面。接下来冠领律师做了专业详尽的分析，王先生与冠领律所签订委托代理协议，冠领指派擅长房屋合同领域的郜凯丽律师办理本案。

案涉房屋属于福利房，因政策原因房屋款项退还难度很大。为此，冠领律师接受委托后第一时间向法院申请保全福玉林公司的4000万财产，一方面防止福玉林公司转移、隐匿、挥霍财产以逃避法律责任，一方面以扼住其咽喉的手段来引起福玉林公司的重视。

2023年9月，山西大同某法院公开审理了本案。法庭上，福玉林公司称认可王先生所述事实，并试图用答应11月30日前交房的“糖衣炮弹”来躲避退款。

冠领律师从协议有效、福玉林公司违约方面阐述：

案涉《福利房预定协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，所以该协议书有效，双方应按约定履行义务。王先生已按约支付54万余元购房款，而福玉林公司却延期交房至今。

依据《民法典》规定，案涉协议已于起诉状副本送达之日起解除，遂福玉林公司应如数返还王先生支付的购房款并支付相应利息。

最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，依法判决福玉林公司退还王先生购房款并支付利息共计57.4万余元。

法院判决后不久，王先生便收到了退款。如今，他正在物色其他学区房，他们一家的生活步入了正轨。（文中公司名称为化名）

撰写人：杨佳钰

审核人：张冠彬