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2024-06-12 10:34:56 文章来源:北京冠领律师事务所阅读:94 字体: [ 大 中 小]
胜诉公告:
由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导,郜凯丽律师代理的山西大同商品房预约合同纠纷案,经由山西省大同市某法院审理,作出《民事判决书》,委托人顺利拿到退款及利息共计57万余元。
“律师,我买的是福利房,现在开发商已经逾期交房两年了。当年我们交了54万多,现在钱退不回来,房也交不了,孩子上学还需要住……”伴着阵阵叹息,山西大同的王先生将烦恼一股脑地讲了出来。
耐心听完王先生的陈述,冠领律师了解了发生本案的原委。
原来,王先生与妻子常年在北京工作,夫妻二人省吃俭用、勤奋上进,攒下了不少积蓄。2021年,听闻老家福玉林地产公司(以下简称“福玉林公司”)在出售福利房,通过规划图纸看,房子周边医疗、教育设施齐全,交通便利,想到孩子马上要上小学,王先生与妻子便决定在老家购房。
当年4月,王先生与福玉林公司签订《福利房预定协议书》,全款支付54万余元购房款,双方约定2021年10月31日交房。时至2023年,王先生多番催促,福玉林公司仍未交房。为了讨回购房款,王先生便来到北京冠领律师事务所咨询,于是有了文章开头的画面。接下来冠领律师做了专业详尽的分析,王先生与冠领律所签订委托代理协议,冠领指派擅长房屋合同领域的郜凯丽律师办理本案。
案涉房屋属于福利房,因政策原因房屋款项退还难度很大。为此,冠领律师接受委托后第一时间向法院申请保全福玉林公司的4000万财产,一方面防止福玉林公司转移、隐匿、挥霍财产以逃避法律责任,一方面以扼住其咽喉的手段来引起福玉林公司的重视。
2023年9月,山西大同某法院公开审理了本案。法庭上,福玉林公司称认可王先生所述事实,并试图用答应11月30日前交房的“糖衣炮弹”来躲避退款。
冠领律师从协议有效、福玉林公司违约方面阐述:
案涉《福利房预定协议书》是双方的真实意思表示,没有违反法律的强制性规定,所以该协议书有效,双方应按约定履行义务。王先生已按约支付54万余元购房款,而福玉林公司却延期交房至今。
依据《民法典》规定,案涉协议已于起诉状副本送达之日起解除,遂福玉林公司应如数返还王先生支付的购房款并支付相应利息。
最终,法院采纳了冠领律师的代理意见,依法判决福玉林公司退还王先生购房款并支付利息共计57.4万余元。
法院判决后不久,王先生便收到了退款。如今,他正在物色其他学区房,他们一家的生活步入了正轨。(文中公司名称为化名)
撰写人:杨佳钰
审核人:张冠彬