冠领律师代理浙江嘉兴商品房预售合同纠纷案调解成功

达成调解公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，范永飞律师代理的浙江嘉兴商品房预售合同纠纷案，经由浙江省某县人民法院主持调解，作出《民事调解书》，确认委托人与开发商签订的合同解除；预付款与违约金相抵后，开发商应限期向委托人支付20.5万元。

高琪患癌多年，2023年在上海宝山退休后，她为了提高养老生活的品质，决定到更宜居的浙江嘉兴购置一套房产。当年7月，在销售人员的热情推荐下，高琪被嘉兴某房源的地理位置、配套设施以及房价所吸引，毫不犹豫地与开发商签订了《商品房买卖合同（预售）》，并支付了定金以及预付款，共计28万余元。

然而，购房后的日子里，高琪仔细审视了自己的需求，发现其他地区的房产更适合自己。经过深思熟虑，她作出了放弃在嘉兴购房的决定。此时，她面临一个问题：如何要回已经支付的款项？在朋友的建议下，高琪求助于北京冠领（上海）律师事务所。冠领律所了解情况后，指派了诉讼经验丰富的范永飞律师代理本案。

范永飞律师接案后，从公平合理以及高琪的实际付款能力出发，与开发商展开了斡旋。然而，开发商却认为，高琪在签订商品房买卖合同后，未能按照合同约定付清剩余款项，构成违约。开发商表示，根据目前情况，高琪没有合同解除权，希望高琪能够继续履行合同，或者按约承担违约责任。

面对开发商坚决的态度，冠领律师决定代理高琪向法院提起诉讼。在诉讼过程中，冠领律师表示，高琪患有癌症多年，身体状况不佳，买房一事让其焦虑不已，已经严重影响了她的后续生活。此外，高琪已经到达退休年龄，退休工资较低，无法承担后续贷款。销售人员在未核实高琪还款能力的情况下，诱使她购房，存在欺诈行为。

为了维护高琪的权益，冠领律师多次与法官沟通案情。经过一番努力，最终开发商同意进行调解。在高琪与开发商达成的调解协议中，双方同意解除签订的《商品房买卖合同（预售）》。高琪自愿承担部分违约金，与开发商应返还的款项相抵消后，最终开发商需向高琪支付20.5万元。

通过冠领律师的介入，高琪成功地以较低的比例承担了违约金，要回了部分款项，维护了自己的权益。这也提醒人们，在购房过程中要充分了解自己的需求和支付能力，避免因为冲动购房而给自己带来不必要的经济损失。同时，销售人员在推销房产时，也应考虑购房者的经济承受能力，避免给购房者造成困扰。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

撰稿人：姚晓婷

审核人：张冠彬