冠领律师代理上海黄浦共有物分割纠纷案成功调解

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，高晓峰律师代理的上海黄浦共有物分割纠纷案，经由上海市黄浦区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，确认案涉房屋现由原告（委托人）与被告按份共有，其中原告享有62%的份额。

谭玉文与谭思博是兄弟，两人的父亲承租了一处位于上海市黄浦区的公房。2000年4月，因老人身体状况不佳，加之当时他就职的单位有福利政策，允许购买承租公房并能用工龄折抵购房款，老人便想趁此机会为两个儿子留下一份保障。

经商议后，父子三人签订了一份《职工家庭购买公有住房协议书》，确定购买公房产权，并确定房屋权利人为谭玉文兄弟，权属份额为共同共有。2000年5月，谭玉文、谭思博与房地产公司签订了一份《公有住房出售合同》，确定该房屋总价为3.5万元，其中谭玉文出资3.1万元，谭思博出资4000元。

两人的父亲尚在世时，兄弟一起赡养父亲，谭玉文仍把该房屋看做父亲的财产，并没有直接要求与谭思博分割清楚。但等到父亲因病去世后，兄弟两人却因为房屋产权的分配比例产生巨大分歧。

谭玉文认为，该房屋虽然登记为共同共有，但分配比例应当与购房时支付款项金额的比例一致，即由他占88.67%的份额，谭思博占11.33%的份额。谭思博却提出了反对意见，表示既然登记为“共同共有”，那就应该按照法律规定的含义，由两人不分份额共享权利，如果一定要分割，那也该每人各占50%份额。

兄弟二人争执不下，多年来闹得关系越来越僵，直到2024年，谭玉文已年过六旬，精力大不如前，觉得纠纷已经迁延了近二十年，到了应该解决的时候了，不然等他和谭思博也去世了，后辈仍免不了又要相争。但此时他和谭思博的争执已成常态，谁也拉不下脸去向对方主动服软。于是谭玉文来到北京冠领（上海）律师事务所，希望律师能帮助他解决这个难题。冠领律所经过研判接受了委托，委派高晓峰律师承办此案。

冠领律师了解案情后，首先代理谭玉文与谭思博取得了联系，开诚布公地表达了谭玉文想要解决问题的态度。谭思博沉吟一会儿后同意好好谈谈，但他又觉得，两人即便私下达成了合意，他也信不过协议的效力，还有可能互相扯皮。冠领律师随即表示两人可借助司法平台进行沟通，在法院的主持下达成调解协议，并经法院司法确认后，出具有法律效力和强制执行力的生效文书，以此保障两人的合法权益。

谭思博同意了冠领律师的提议。冠领律师于是代理谭玉文向法院提起诉讼。在诉前调解阶段，双方都愿意调解，经过数轮沟通，两人最终达成一致：确认案涉房屋现由谭玉文与谭思博按份共有，其中谭玉文享有62%的份额，谭思博享有38%的份额。

冠领律师帮助兄弟二人去除了这块绵延近二十年的心病，消除了纠纷，弥合了亲情，取得了极佳的办案效果。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：谷楠

审稿人：董振杰