买方想用定金摆平违约责任，冠领律师依照合同助委托人获48万违约金

　　2022年6月，周文萍将其名下位于广东东莞的房屋以340万元的总价出售给陆正国，双方签订了《房屋买卖合约》以及《补充协议书》，约定陆正国于签署合同当日支付20万元定金，剩余320万元房款于办理过户当日支付，并以2022年11月15日作为案涉房屋的过户手续以及交付剩余房款的最后期限。

　　上述合同签订过程愉快又顺利，陆正国当天向周文萍交付了定金，周文萍也依照约定，交付了案涉房屋的产权证、购房发票、契税完税证明的原件。

　　但此后陆正国未按约定办理相关手续，周文萍碍于约定了期限并未催促。但在截止日期前一天，周文萍却只等来了解除合同的“坏消息”。对于陆正国无故解约的行为，周文萍很是不满，要求陆正国赔偿损失。可陆正国只愿意放弃定金以表“歉意”，希望可以和平解约。

　　见此，周文萍不再多做争论，干脆利落地决定以法律途径解决问题。经过朋友介绍，周文萍来到北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受委托，委派李虹律师承办此案。

　　冠领律师接手案件后，与周文萍深入沟通，认真研读相关合同资料，整理证据。冠领律师了解到，在周文萍与陆正国签订合同时，就考虑到交涉金额较大，可能会存在很多不确定性，为了保障合同顺利进行，双方对违约金进行了明确的约定。

　　冠领律师抓住这一重点，指导周文萍整理《房屋买卖合约》、《补充协议书》等证据，在做好充足的准备后，代理周文萍向法院提起诉讼。

　　庭审过程中，陆正国辩称：

　　己方已经将20万定金作为补偿以弥补周文萍的损失，而周文萍主张的违约金已经远远超出她实际损失，己方不予认可。

　　冠领律师依据证据指出：

　　一、在双方签订的合同中，已经明确约定了违约责任：守约方有权要求违约方按定金法则或相当于成交价的20%作为守约方的赔偿。而依据相关法律，当违约金超过造成的损失30%时，才可认定为“违约金过高”，显然，双方合同约定的额度在正常范围内。故周文萍主张陆正国按合同约定的总房款340万元为基准计算违约金，合法有据，应该予以支持。

　　二、鉴于陆正国确已向周文萍支付定金20万元，可将该定金在违约金中予以扣减。故陆正国还应向周文萍支付的违约金金额为48万元。

　　法院最终采纳了冠领律师的意见，判决陆正国限期向周文萍支付违约金48万元。本案至此圆满结束，周文萍对冠领律师表达了诚挚的谢意。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　违约金责任是合同中较为常见的民事责任形式之一，能够起到预防相对方违约、保证合同义务履行、降低交易风险等重要作用。但也要注意，主张违约责任不能超过法律规定的范围。因此，当违约行为发生时，可向专业人士寻求帮助，维护自己的权益不受侵害。

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：董振杰