房子“卖了”钱没到手，冠领律师两审均胜助委托人拿到23万元赔偿

　　2023年11月，冠领（深圳）律所内，张晓爱把手机递给律师，上面是她和冯媛媛的微信聊天记录，只见手机屏上冯媛媛说道：“一审判决我是不服气的。是你们先提出房子不卖了，为什么要我赔偿，我会去上诉的！”等律师大致看完聊天记录，满面愁容的张晓爱讲述了最近的困扰。

　　张晓爱与丈夫的房子是四年前买的，贷款都没还完，因为家中变故，夫妻俩只能卖掉房屋。2021年1月2日，张晓爱夫妻与冯媛媛在中介公司的主持下，签订了《不动产买卖居间合同》和《交易流程确认书》，约定了双方的义务和违约责任。当天，张晓爱收取了冯媛媛10万块的定金。

　　为了让冯媛媛顺利买房，张晓爱自己筹钱把房子的贷款提前还清，方便后续办理房屋过户手续。听到年轻姑娘冯媛媛道谢时，张晓爱怎么也没想到过，二人会在法庭两度相见。

　　合同约定了2021年1月13日前，冯媛媛要向银行提交贷款申请。冯媛媛也确实如期提交了，但此后近两年的时间里，银行一直没给予回复，冯媛媛也不催促放款。

　　两年内，张晓爱夫妻多次跟冯媛媛微信、电话沟通，催促她办理贷款抓紧买房，冯媛媛用各种借口搪塞。到了2022年12月25日，冯媛媛终于说出想要拿回定金、解除合同的想法。

　　张晓爱夫妻告诉她，解除合同可以，但是要依合同支付违约金，冯媛媛不同意。两年时间早就消耗了张晓爱的耐心，她找到北京冠领（深圳）律师事务所说明来意，冠领律所委派了何建安、彭文琳两位律师办理此案。

　　律师接手本案，立刻着手收集证据，拿到了张晓爱手中的《不动产买卖居间合同》原件。结合聊天记录与转账明细等证据，律师认为本案案情清晰明确，于是在整理好书面证据后，代理张晓爱提起诉讼，请求解除合同并令冯媛媛支付违约金。

　　一审法院经审理判决合同解除，冯媛媛需要支付23万违约金。冯媛媛不服一审判决，提起上诉。

　　在收到法院寄来的冯媛媛上诉状之后，律师从中发现她认为一审法院对违约金的判定过重。通过对比一审判决书和合同约定，律师指出其上诉理由并无依据，现在的数额是一审法院考虑到客观情况，将违约金下调，否则按照合同约定冯媛媛本应支付46万元。

　　律师同时指出，冯媛媛的行为构成根本违约。

　　根本违约，是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为。

　　本案中张晓爱的义务是辅助义务，冯媛媛作为买家应当积极支付购房款，但她的实际行为是被动、消极的，从根本上导致合同无法履行。依照法律规定，应当承担违约责任。

　　二审开庭的日子到了，律师代理张晓爱应诉。面对振振有词却拿不出证据的冯媛媛，律师根据一审判决书和证据，条理清晰地阐述意见。

　　冯媛媛以聊天记录中张晓爱丈夫发送“搞不了就终止合同”等句子，认定是张晓爱违约在先。律师反驳，事实不应当以零星几句话作为证据，根据后续的协商和放款期限等行动，可以看出张晓爱夫妻当时并无解除合同的意图。

　　最终法院支持了冠领律师的意见，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，驳回冯媛媛的上诉，维持原判。

　　冠领律师用过硬的专业水平帮助委托人张晓爱一、二审全部胜诉，避免她遭受更长时间的纠缠和损失。委托人拿回了23万违约金，真心向冠领律师道谢。本案提醒遇到类似情况的读者，拟定合同时要确认履行时间，签订合同时要谨慎小心，签下合同后要积极履行。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：张冠彬