冠领说法：交房逾期纠纷如何解决？

　　买了房当然希望能按时交付，但总有不诚信的开发商找各种各样的借口拖延时间逾期交房。给消费者带来的损失是难以估算的。如果遇到违约、产生逾期纠纷的问题该如何解决呢?

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　　关于交房逾期纠纷，《民法典》规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。

　　交房意味着产权的转移，不动产所有权的转移以产权过户登记为标准。房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。如果买卖双方仅仅约定了“房屋交付使用”的时间，却并没有明确房屋所有权转移时间的，售卖方只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。

　　在交房逾期纠纷中，如果售卖方没有按照约定的时间交房，买受人可以要求对方支付违约金。经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同。

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　　撰稿人：朱嘉琪

　　文章类型：网站原创

　　审稿人：冯昱