被告拖欠18.3万租金，冠领律师帮委托人维权驳回无理主张

　　由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，许静律师代理的上海青浦房屋租赁合同纠纷案，经上海市青浦区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决被告限期支付原告（委托人）租金18.3万元，并支付逾期付款违约金。

　　免租期是指免除房租的期限，为了避免纠纷，出租方与承租方可以在租赁合同中对免租期作出明确约定。2023年5月，北京冠领（上海）律师事务所律师代理了一起上海青浦房屋租赁合同纠纷案，被告拖欠一年租金后试图以“免租期”逃避责任，被冠领律师有理有据驳回。

　　朱元明夫妇拥有一处位于上海市青浦区的商铺。2014年10月，朱元明与承天公司签订了《商铺租赁合同》，租赁期限17年，初年租金12.8万元，此后每年按比例增长。合同签订后，承天公司缴纳租金一直很准时，但自2022年6月起，承天公司未打任何招呼便擅自停缴了租金，朱元明经多次催收未果。承天公司称，因疫情期间上海市封控，它应享有一定期限的免租期待遇。

　　朱元明对此表示反对，他与承天公司并未约定任何免租期条款，对方的做法明显已经构成违约。此后朱元明多次上门讨要租金，均被对方搪塞过去，眼见时间已经过去了快一年，承天公司却全无补缴租金的意愿，他最终决定通过法律手段维护自身权益。

　　朱元明来到北京冠领（上海）律师事务所，希望得到律师的帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派在合同领域经验丰富的许静律师承办此案。

　　冠领律师研究案情后发现，朱元明还曾于2010年11月与宏博公司签订了一份《委托管理协议》，约定委托宏博公司对商铺进行物业管理，且宏博公司持有承天公司100%的股权。

　　冠领律师据此提出，可以将承天公司与宏博公司一并起诉至法院，从法律、合同、控股公司三方面给承天公司压力，促使它履行合同义务、承担违约责任。朱元明认可了冠领律师的方案，冠领律师遂代理朱元明向法院提起了诉讼。

　　在诉讼过程中，承天公司提出因疫情封控影响，经营资金受到极大损失，请求酌情给予3到6个月的免租期。

　　冠领律师提出：

　　第一，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行。双方签订的《商铺租赁合同》系各方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，承天公司应恪守约定。合同中没有约定免租期条款，承天公司的主张没有事实依据。

　　第二，合同中约定了违约责任条款，承天公司拖欠租金的行为明显违约，损害了朱天明的合法权益，应当承担违约责任。

　　承天公司随后提出《商铺租赁合同》中朱元明的签名存在争议，申请法院委托专业机构进行鉴定。冠领律师驳斥称合同已经履行多年，且有不动产权证书可以证明商铺所有权归属，承天公司此举是为了拖延时间。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决承天公司限期支付朱元明租金18.3万元，并按每天万分之二支付逾期付款违约金。

　　承天公司试图逃避责任的多种主张，均被冠领律师有理有据地驳斥，维护了委托人的合法权益。借助本案提醒读者朋友，依法成立的合同受到法律保护，不能任由单方随意更改，如遇合同纠纷不知该如何处理，可以向专业律师寻求帮助。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬